Catégorie : Investissement

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Comment bien choisir son appartement à Dijon
Pour vous garantir que vous êtes sur le point d’acheter le bon toit à Dijon, prêtez attention aux différents critères qui peuvent influer sur le choix de votre habitation. En conséquence, par exemple la surface de votre appartement est importante. Effectivement, plus votre appartement à Dijon sera spacieux, plus vous réglez une taxe d’habitation à la hausse. De plus, le nombre de pièces de votre appartement à Dijon joue un rôle essentiel dans votre choix, particulièrement pour les familles avec beaucoup d’enfants. Le besoin de faire des travaux ou non est aussi un élément vital car il va conditionner le prix de votre appartement à Dijon. La présence d’un ascenseur permet d’augmenter le tarif de l’appartement surtout si celui-ci se situe sur un étage élevé. Notons que la vue de l’appartement est aussi un atout précieux comme l’exposition de votre logement dijonnais pour bénéficier d’un meilleur éclairage, réaliser quelques économies de chauffage et énergie, et bénéficier de pièces moins sombres.
Le choix du quartier de votre appartement à Dijon
L’emplacement de votre appartement à Dijon possède également son importance. Effectivement, la présence de commerces peut nuire à votre silence comme les fast food, discothèques, bars, etc… Votre appartement sera plus côté s’il y a la présence de transport en commun à proximité de votre logement. Garantissez-vous d’avoir sous la main des boutiques de proximités pour améliorer la routine. La proximité aux lycées est aussi un atout pour les familles avec des enfants. Aucune hésitation à faire, il faut écrire sur une ardoise tous vos critères tous vos critères de choix et voir si l’appartement à Dijon que vous êtes en train de visiter s’accorde à ce que vous aviez en tête. De plus, si vous achetez un appartement dans l’intention de le revendre, réfléchissez aux futurs visiteurs. Un appartement au neuvième étage peut vous emballer mais peut être un défaut de poids pour les futurs visiteurs.
Un appartement à Dijon, combien ça coute ?
Au début de cette année 2013, le prix au mètre carré pour l’achat d’un appartement dijonnais varie entre 1.500 et 3.000€. Pour comparaison le prix des maisons est légèrement moins élevé, de quelques centaines d’euros. Ainsi vous pourrez trouver sur le marché des appartements 3 pièces sur Dijon à vendre pour 130.000€ par exemple. Et des 2 pièces d’environ 30m² pour moins de 100.000€.

Bien sûr, les signes de la crise sont visibles sur le marché immobilier. Selon les notaires, il n’y aura que 700.000 ventes dans l’ancien en 2012, contre 854.000 en 2011, soit une baisse de 18 %. Mais les acheteurs peuvent se frotter les mains. Car s’il y a un domaine où le pouvoir d’achat des Français s’est amélioré en 2012, c’est bien l’immobilier.

Selon notre baromètre, réalisé sur la base de données du Crédit Foncier, de nombreux quartiers de Paris, et la plupart des métropoles régionales sont devenues plus abordables en un an. Pour un 80 m 2, notre base de comparaison, le coût global (valeur du logement et coût du crédit) a diminué de 5,94 % dans le 4 e arrondissement parisien. Une économie de 76.794 euros en un an ! Selon nos calculs, les quartiers les plus huppés de la capitale connaissent le même sort : – 2,79 % dans le 5 e arrondissement (33.1161 euros économisés), – 1,67 % dans le 8 e et encore – 2,04 % dans le 16 e.

La situation est tout aussi alléchante dans les grandes villes de province : en un an le pouvoir d’achat immobilier a progressé de 7,64 % à Lille, de 6,19 % à Angers ou encore de 5,64 % à Reims. Lyon ou Marseille sont aussi concernées, mais l’économie y est inférieure à 0,3 %. Emprunter est devenu très avantageux depuis le début de l’année. Toutes durées confondues, le crédit immobilier est passé en moyenne à 3,8 %, sous la barre symbolique des 4 %. Le record de la fin 2010 (3,4 %) se rapproche à grande vitesse. Et ce n’est sans doute pas fini. Pour les prêts du mois de septembre, les banques proposent sur vingt ans du 3,8 % hors assurance.

Entre juin 2011 et juin 2012, le crédit bon marché a amplifié la baisse des prix de l’immobilier (à Angers, à Bordeaux…), ou a annulé les effets de la hausse des prix. A Lyon, sans l’effet crédit, le coût d’un appartement aurait augmenté de 4.000 euros. Au lieu de quoi, il s’est légèrement replié (de 828 euros). Partout ailleurs, il a joué un rôle d’amortisseur de la hausse des prix (comme dans la majorité des arrondissements parisiens).

Reste que ces conditions de financement ne sont pas ouvertes à tous. Difficile désormais d’obtenir un crédit si votre taux d’effort (comprenant tous les crédits que vous pourriez avoir contracté) est supérieur à 33 % de votre revenu. Et il est devenu exceptionnel qu’une banque finance intégralement une acquisition sans apport initial de votre part. Cela a eu pour conséquence d’exclure certains primo-accédants du marché.

En revanche, les acquéreurs ne doivent pas compter sur une plongée des prix. Sur l’année 2012, les agents immobiliers s’attendent à une stabilité à Paris, à des baisses ciblées dans le reste du pays. « En 2012, les prix devraient se maintenir à Paris, comme dans les villes de première couronne – Boulogne-Billancourt ou Neuilly-sur-Seine. Mais à Montrouge ou Issy-les-Moulineaux, la baisse risque d’être plus sensible que dans la capitale. Les grandes villes de province vont connaître des baisses de – 5 % à – 10 %. Mais ce sera surtout le marché secondaire, dans les communes moins attrayantes qui souffrira avec des baisses supérieures à 20 % », indique Stéphane Imovicz, directeur général du Crédit foncier immobilier.

Jusqu’à présent, les prix n’ont que faiblement évolué. Selon les notaires (à fin mars), ils ont progressé de 2,3 % en rythme annuel. A fin juin, les prix n’ont pas non plus beaucoup évolué, selon le Crédit Foncier Immobilier. A Paris (pour un 80 m 2 ancien) quatre arrondissements s’inscrivent en baisse (de – 5 à – 1 %). Les autres quartiers montent assez timidement (de + 1 à + 4 %). En région, la plupart des grandes métropoles grimpent, mais faiblement (de + 2 à + 4 %). Le coeur n’y est plus. Seules Strasbourg et Montpellier gagnent encore de + 5 à + 6 % sur les prix.

Le régime d’imposition d’une société civile qui donne en location un bien immobilier est en principe l’impôt sur le revenu, sauf si elle loue en meublé, dans cette situation, l’IS est applicable.

Les sociétés civiles sont en principe soumises à l’impôt sur le revenu si elles donnent en location nue leur patrimoine immobilier. L’imposition se calcule soit selon les règles des revenus fonciers si les associés sont des particuliers, soit selon les règles des BIC si les associes sont des commerçants ou des sociétés soumises à l’IS. Si l’activité est la location en meublé, les profils ont un caractère commercial entraînant l’imposition à l’IS de la SC.I.

L’administration des impôts admet de ne pas soumettre les S.C.I à l’IS dans deux situations :

• Lorsque le montant HT de leurs recettes de nature commerciale n’excède pas 10 % du montant ni de leurs recettes totales HT.

Toutefois, pour limiter les conséquences du franchissement occasionnel de ce seuil de 10%, il est admis que la SCI ne soit pas effectivement soumise à l’IS au titre de l’année de dépassement si la moyenne des recettes HT de nature commerciale, réalisées au cours de l’année et des trois années antérieures, n’excède pas 10% du montant moyen des recettes totales HT réalisées au cours de la même période

• lorsque l’activité de location meublée est occasionnelle et ne permet pas de considérer qu’il s’agit d’une activité commerciale : cas par exemple de locaux donnés en location saisonnière durant quinze jours ou un mois par an et mis gratuitement à la disposition du gérant durant le reste de l’année.