Catégorie : Investissement

[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_content_seo]Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a décidé d’encadrer davantage l’obtention d’un prêt immobilier en établissant de nouvelles règles. Cette tendance, déjà largement entamée en 2020, est confirmée par le HCSF le 29 septembre. Ces nouvelles réglementations des crédits immobiliers s’appliqueront dès le 1er janvier 2022. Découvrez les nouvelles conditions auxquelles devront se conformer les banques et les futurs acquéreurs.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »7″ ][cs_element_layout_column _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_content_seo]Pourquoi de nouvelles réglementations des crédits immobiliers ?\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »10″ ][cs_element_layout_column _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_content_seo]Dans la décision du 29 septembre 2021, le HCSF détaille en introduction les raisons qui ont amené le Conseil à établir de nouvelles réglementations pour les crédits immobiliers. Parmi les raisons invoquées, il est question notamment du taux d’endettement des ménages. Le HCSF considère « que le niveau d’endettement atteint conjugué à la dégradation tendancielle des conditions d’octroi observée depuis 2015 est de nature à fragiliser les ménages. » En vertu de l’article L. 631-2-1 du code monétaire et financier, le Haut Conseil de Stabilité Financière peut fixer des conditions d’octroi de crédit immobilier « en vue de prévenir un endettement excessif des agents économiques ». Les chiffres parlent en effet d’eux même dans le rapport de décision officiel N°D-HCSF-2021-7. Il y est affirmé que « l’endettement des ménages est passé de 53,4 % du revenu disponible brut à 100,9 % entre le 1er trimestre 2001 et le 1er trimestre 2021 ». Les faibles taux d’intérêt ont également incité les foyers à recourir davantage aux emprunts bancaires. Par conséquent, le HCSF souhaite mieux maîtriser le taux d’endettement des ménages en imposant de nouvelles règles d’octroi en 2022. Cette nouvelle réglementation est présentée comme une volonté de protection des foyers et non de restriction du crédit immobilier.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »13″ ][cs_element_layout_column _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_content_seo]Une durée d’endettement maximale de 25 ans
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »16″ ][cs_element_layout_column _id= »17″ ][cs_element_text _id= »18″ ][cs_content_seo]Comme indiqué dans l’article 1er du rapport de décision, la durée d’endettement maximale est réduite à 25 ans. Aujourd’hui sa durée peut aller jusqu’à 30 ans, voire même au-delà. Cela ne sera plus le cas à partir du 1er janvier 2022. Cette durée maximale de remboursement du crédit immobilier peut être allongée jusqu’à 27 ans dans certains cas. Le HCSF précise qu’il s’agit de prêts « dans les cas suivants induisant une entrée en jouissance du bien décalée par rapport à l’octroi du crédit » :
– les crédits immobiliers liés à une vente en l’état future d’achèvement (construction d’une maison individuelle par exemple) ;
– les crédits immobiliers liés à l’achat de biens anciens donnant lieu à un programme de travaux dont le montant représente au moins 25% du coût total de l’opération.
Vous pouvez ainsi réaliser des travaux de rénovation énergétique, des travaux de modernisation et d’agrandissement avec de nouvelles surfaces habitables pour rentrer dans les conditions d’allongement de la durée d’endettement.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »19″ ][cs_element_layout_column _id= »20″ ][cs_element_headline _id= »21″ ][cs_content_seo]Un taux d’endettement limité à 35 % des revenus du ménage
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »22″ ][cs_element_layout_column _id= »23″ ][cs_element_text _id= »24″ ][cs_content_seo]Aujourd’hui fixé à 33 %, le plafond d’endettement des ménages sera limité à 35 % des revenus à partir de 2022. Ce pourcentage prendra en compte le coût de l’assurance-emprunteur, ce qui n’est pas le cas actuellement. Le montant de l’assurance prêt se calcule en fonction du taux défini par la banque ou l’assurance et le capital emprunté. Il correspond en moyenne à 0,25% du capital emprunté, mais les contrats les plus coûteux peuvent atteindre 0,65 %. Pour un emprunt bancaire de 150 000 € sur 10 ans, le coût de l’assurance emprunteur s’élève ainsi à 37,50 € / mois avec un taux de 0,3 % par exemple. Le taux proposé par les banques varie en fonction des garanties du contrat, de l’âge, de l’état de santé et de la profession de l’emprunteur. Cette nouvelle condition incite à comparer davantage le taux d’assurance prêt entre les différents organismes bancaires. En effet, plus le taux d’assurance est bas, plus vous avez de chances de respecter ce plafond de 35 % des revenus du ménage et de baisser vos mensualités. Cette réglementation vise à lutter tout particulièrement contre le surendettement des ménages, notamment les plus modestes. Le HCSF souhaite en effet limiter les taux d’efforts individuels tout en renforçant le système de financement de l’habitat.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »25″ ][cs_element_layout_column _id= »26″ ][cs_element_headline _id= »27″ ][cs_content_seo]Les possibilités de déroger à ces nouvelles règles
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »28″ ][cs_element_layout_column _id= »29″ ][cs_element_text _id= »30″ ][cs_content_seo]Dans certains cas bien précis, les banques et organismes de crédit pourront déroger à ces 2 nouvelles conditions, mais uniquement pour 20 % des prêts octroyés dans chaque trimestre civil. Cette dérogation s’adresse aux emprunteurs souhaitant acheter une résidence principale et aux primo-accédants. Cette marge de flexibilité, détaillée dans l’article 2 du rapport de décision du HCSF, doit s’appliquer comme suit : « au moins 80 % de la flexibilité maximale sera réservée aux acquéreurs de leur résidence principale aux au moins 30 % de la flexibilité maximale réservée aux primo-accédants. Les 20% restants, soit 4% de la production trimestrielle sont libres d’utilisation. » Les banques doivent ainsi respecter des quotas stricts dans l’octroi de crédits immobiliers. L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) est chargée de vérifier le respect de ces nouvelles conditions d’obtention à partir du 1er janvier 2022. Chaque établissement bancaire et de crédit devra établir des comptes-rendus mensuels listant les prêts délivrés. Des blâmes ainsi que des sanctions pourront être infligés aux établissements financiers en cas de prêts non conformes. Actuellement, seuls 20,9 % des prêts ne respectent pas les nouvelles conditions qui s’appliqueront en 2022. Il sera donc plutôt aisé pour les banques de se conformer aux 20 % de dérogations possibles. Cette nouvelle réglementation concerne « tous les contrats de crédits, mentionnés à l’article L. 313-1 du code de la consommation, consentis à des agents économiques situés sur le territoire français. »\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »31″ ][cs_element_layout_column _id= »32″ ][cs_element_text _id= »33″ ][cs_content_seo]Pour éviter toute déconvenue, le meilleur conseil est de consulter un professionnel du crédit mandataire iobsp, en amont du projet pour vérifier que celui-ci rentre bien dans les critères d’octroi.
\n\n[/cs_content_seo][cs_element_text _id= »34 » ][cs_content_seo]Sources :
https://www.lavoixdunord.fr/1076533/article/2021-09-28/credit-immobilier-ce-qui-va-changer-au-1er-janvier
https://www.lci.fr/conso/video-credit-immobilier-de-nouvelles-contraintes-a-partir-du-1er-janvier-2022-2196362.html
https://www.economie.gouv.fr/hcsf
https://www.economie.gouv.fr/files/files/directions_services/hcsf/D-HCSF-2021-7%20sign%C3%A9e.pdf
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content]

[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_content_seo]L’investissement immobilier commence généralement par l’achat de sa résidence principale. Il est possible que vous ayez eu des inquiétudes et des doutes lors de votre premier achat, c’est normal, c’est généralement un des plus gros projets financier que l’on effectue. Lorsque votre premier achat immobilier est fait et qu’il s’est bien passé, vous voilà rassuré et vous vous dites qu’il pourrait être intéressant de penser à votre prochain investissement immobilier. L’objectif suivant sera donc de trouver un bien que vous pourrez mettre en location afin d’obtenir un rendement mensuel et de développer votre patrimoine immobilier. Lors d’un investissement locatif autofinancé, votre objectif sera que ce bien ne vous coûte pas plus que ce qu’il vous rapporte, mais pour y arriver, il y a beaucoup de points importants à prendre en compte.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »7″ ][cs_element_layout_column _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_content_seo]Quel bien immobilier pour un investissement locatif autofinancé ?\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »10″ ][cs_element_layout_column _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_content_seo]C’est le premier point et certainement le plus important concernant votre investissement autofinancé. En effet, si vous souhaitez que votre bien vous rapporte, il va falloir étudier différents critères qui vous permettront de connaître le potentiel de rendement. L’emplacement, la valeur locative, le fait qu’il soit déjà en location ou non lors de votre achat, les travaux à réaliser (à l’intérieur du logement ou de la copropriété), les charges, le montant de la taxe foncière sont des éléments clef, ils vous permettront d’estimer les coûts et les revenus futurs. De ce fait, vous aurez une idée des bénéfices potentiellement réalisables. Idéalement, vous viserez des biens avec un loyer supérieur au crédit, et dans certains cas, il même possible de faire de l’autofinancement immobilier sans apport. \n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »13″ ][cs_element_layout_column _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_content_seo]Le crédit immobilier
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »16″ ][cs_element_layout_column _id= »17″ ][cs_element_text _id= »18″ ][cs_content_seo]Second point important, le crédit immobilier. Il comprendra le coût d’achat de votre bien immobilier, les frais de notaire, les frais de dossier de la banque et de l’organisme de garantie et si vous avez des travaux à réaliser, vous pourrez également les inclure dans votre projet de financement. Le crédit immobilier sera déterminant dans votre projet d’auto-financement. En effet, le crédit est un excellent effet de levier dans le cadre d’un investissement locatif. Bien que les banques demandent de l’apport dans le cadre d’un premier investissement (une résidence principale par exemple), elles sont plus ouvertes au fait qu’il n’y en ait pas lors d’un projet de rentabilité locative. Cependant, afin de concrétiser votre projet d’autofinancement, vous serez peut-être obligé d’utiliser votre épargne, explication : Si votre banque vous fait des simulations de crédit et que vous vous rendez compte que les mensualités sont plus élevées que vos futurs revenus locatifs, dans ce cas, il sera peut-être nécessaire d’effectuer un apport. Avant cette étape, vous aurez bien entendu la possibilité de moduler votre prêt sur la durée (5, 10, 15, 20 ans). Pour information, les banques ne vont généralement pas au delà de 20 ans pour un investissement locatif. Il sera toujours préférable de jouer sur la durée plutôt que de vous démunir de votre épargne. Autre point important, il faudra négocier le taux, vos frais de dossier, assurance emprunteur et frais de garantie afin de diminuer au plus le coût de votre crédit.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »19″ ][cs_element_layout_column _id= »20″ ][cs_element_headline _id= »21″ ][cs_content_seo]La gestion de votre bien autofinancé\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »22″ ][cs_element_layout_column _id= »23″ ][cs_element_text _id= »24″ ][cs_content_seo]Afin de mettre en location un bien immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez vous occuper de la gestion locative seul ou vous pouvez contacter une agence immobilière qui s’occupera des visites, de la mise en place du bail, de l’encaissement des loyers, des retards de paiement, des devis lorsque des travaux sont nécessaires. Bien entendu, une des solutions est gratuite puisque c’est vous qui géré et l’autre est payante. L’agence immobilière vous prendra des frais de gestion, la moyenne est de 10% du montant des loyers. Il faudra également prendre ces frais en compte afin de s’assurer que votre investissement est autofinancé, surtout si vous savez que vous n’aurez pas le temps d’effectuer vous-même la gestion et que vous passerez par une agence.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »25″ ][cs_element_layout_column _id= »26″ ][cs_element_headline _id= »27″ ][cs_content_seo]L’assurance loyers impayés et l’assurance PNO
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »28″ ][cs_element_layout_column _id= »29″ ][cs_element_text _id= »30″ ][cs_content_seo]Comme son nom l’indique, l’assurance loyers impayés vous permets d’être indemnisé si votre locataire ne paye plus et dans le cadre d’un projet autofinancé, cette assurance est indispensable si vous souhaitez que l’autofinancement perdure. Attention cependant à vérifier les clauses de votre contrat, car des carences de durée sont généralement appliquées. Il existe également des options qui couvrent la vacance locative, ce sera forcément un coût supplémentaire. L’assurance propriétaire non occupant n’est pas obligatoire (tout comme l’assurance loyers impayés) cependant, elle est également recommandée. Sachez que votre locataire à l’obligation de s’assurer en revanche, vous ne pouvez pas lui imposer le type de garanties comprises dans son contrat. Il est donc plus prudent (surtout si vous faites de la location meublée) de souscrire une assurance PNO afin de couvrir les dégâts causés à votre logement. Rappelez vous que c’est un investissement et qu’il faut l’entretenir et le préserver.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »31″ ][cs_element_layout_column _id= »32″ ][cs_element_headline _id= »33″ ][cs_content_seo]La provision pour dépenses imprévues
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »34″ ][cs_element_layout_column _id= »35″ ][cs_element_text _id= »36″ ][cs_content_seo]Prenons un exemple : Vous avez obtenu votre crédit immobilier, vous avez signé chez le notaire et vous percevez enfin votre premier loyer de 700€ mensuel. Votre rendement est parfait puisque votre crédit sur 15 ans vous coûte 500€ par mois. Autofinancement réussi avec 200€ de bénéfices chaques mois. Vous avez la possibilité de dépenser cette somme à titre personnel, mais il est recommandé d’en provisionner la totalité ou au moins une partie dans le but de prévoir de futurs travaux ou dépenses imprévues. Ainsi, vous pourrez faire face aux imprévus et rester dans votre objectif de financement autonome. Un conseil à ce sujet, lorsque vous mettrez en place votre crédit immobilier, n’hésitez pas à demander à votre banque d’ouvrir un compte bancaire qui sera le compte référent de votre ou de vos investissements locatifs, il servira également par la suite pour gérer la provision. Vous pourrez aussi utiliser un compte épargne type livret A ou LDD afin que votre provision vous rapporte des intérêts en fin d’année.
Pour conclure, l’autofinancement est le stratagème ultime dans le cadre d’un investissement locatif, toutefois, il est nécessaire de prendre certaines précautions et de préparer son projet finement afin d’éviter toutes mauvaises surprises par la suite. Aussi, si vous parvenez à mener à bien votre projet, il est probable que vous ayez envie de renouveler l’opération, excellente idée, mais gardez à l’esprit qu’il faut toujours diversifier ses placements, notamment ceux dans l’immobilier : en changeant de secteur géographique ou de typologie de logement par exemple, le but étant de pérenniser votre rentabilité locative.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »37″ ][cs_element_layout_column _id= »38″ ][cs_element_button _id= »39″ ][cs_content_seo]Simulez votre crédit immobilier en 2 minutes \n\nvotre futur projet commence ici !\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content]

[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_content_seo]Bénéficiant d’une situation géographique privilégiée entre montagne et mer, Lyon est l’une des grandes villes de la France. Elle peut se targuer d’être l’une des régions les plus dynamiques sur les plans économique, culturel, gastronomique, architectural et de la communication. La qualité de vie dans la capitale des gaules est très appréciée, surtout dans certaines zones en particulier. Cela motive de plus en plus de personnes et d’entreprises à y investir. Quels sont les quartiers où il est intéressant d’investir à Lyon ?\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »7″ ][cs_element_layout_column _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_content_seo]Croix-Rousse\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »10″ ][cs_element_layout_column _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_content_seo]Croix-Rousse est certainement l’un des quartiers plus anciens de Lyon. Autrefois privilégié par les travailleurs ayant migré de l’autre côté de la rive gauche, le quartier conserve des prix relativement élevés dans le domaine de l’immobilier. Le mètre carré vaut généralement entre 3400 et 6000 €. Cela ne rebute pas pour autant les investisseurs, car Croix-Rousse offre plusieurs avantages. Par exemple, les porteurs de projets immobiliers peuvent développer leur patrimoine grâce à des taux de crédit relativement bas. Toutefois, malgré ces taux, simulez votre crédit immobilier avant d’acheter un bien.
Par ailleurs, le quartier est connu pour ses nombreuses et régulières animations ainsi que pour son sublime panorama à flanc de colline. Plusieurs projets urbains sont prévus à Croix-Rousse et il serait très profitable pour n’importe quel entrepreneur ou particulier d’investir à Lyon. Certains travaux ont déjà débuté tandis que d’autres sont encore à l’étape de projet. Dans tous les cas, ils visent tous à renforcer le charme de la ville et surtout à faciliter l’investissement immobilier locatif à Lyon. L’un des projets les plus prestigieux est la construction sous la colline d’un tout nouveau tunnel et d’un pont sur la très célèbre Saône.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »13″ ][cs_element_layout_column _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_content_seo]La Rive Gauche\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »16″ ][cs_element_layout_column _id= »17″ ][cs_element_text _id= »18″ ][cs_content_seo]La Rive Gauche est, à proprement parler, un quartier situé à l’Est de la Saône. Il s’agit d’une zone très belle qui peut être fière de son patrimoine. C’est éventuellement le meilleur quartier de Lyon pour vivre. Son magnifique paysage est l’un des principaux arguments qui peuvent convaincre les investisseurs de s’installer à la Rive Gauche. Le paysage est fait en effet à une juxtaposition d’édifices urbains anciens.
L’immobilier est en forte expansion dans cette partie de la capitale des Gaules. Le marché est plutôt stable depuis quelques années et le restera sans doute pendant une bonne période encore. La Rive Gauche est un quartier relativement calme et les prix au mètre carré divergent très peu selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. En moyenne, il faut compter entre 2100 et 2400 euros le m² pour l’achat d’une maison et entre 1800 et 3000 euros le m² pour l’appartement. C’est donc une véritable opportunité pour les personnes qui souhaitent investir à Lyon. Par ailleurs, la Rive gauche dispose également de quelques atouts touristiques intéressants.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »19″ ][cs_element_layout_column _id= »20″ ][cs_element_headline _id= »21″ ][cs_content_seo]La Confluence\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »22″ ][cs_element_layout_column _id= »23″ ][cs_element_text _id= »24″ ][cs_content_seo]La Confluence est un tout nouveau quartier à Lyon. Il s’agit plus précisément du nouveau secteur sud du deuxième arrondissement de la ville. C’est une très belle agglomération, mais aussi une zone très huppée. Pour les investisseurs fortunés, c’est certainement le meilleur quartier de Lyon. Il s’agit en effet d’un lieu résidentiel plutôt à l’image de la grande bourgeoisie lyonnaise. La zone est à tort ou à raison considérée comme le quartier le plus chic de la métropole.
En termes d’investissement immobilier, la demande est très forte à la Confluence. Cela fait qu’il y a très peu de biens à vendre. La forte demande a également une influence non négligeable sur les prix. Ceux-ci ne sont pas des plus abordables, sans doute les plus élevés de toute la ville. Toutefois, le retour sur investissement peut être très intéressant, car Confluence dispose de tous les atouts d’une grande métropole. C’est l’un des quartiers de Lyon les plus calmes et dynamiques sur le plan économique.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »25″ ][cs_element_layout_column _id= »26″ ][cs_element_headline _id= »27″ ][cs_content_seo]Le secteur Gerland\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »28″ ][cs_element_layout_column _id= »29″ ][cs_element_text _id= »30″ ][cs_content_seo]Voilà l’un des secteurs à très fort potentiel à Lyon. Il est, selon des analystes, un quartier d’avenir. De nombreuses résidences modernes s’y trouvent et certaines bâtisses adoptent des styles originaux. Le paysage urbain, les constructions ainsi que les animations en font un quartier authentique. C’est ce qui attire les entreprises qui voient dans ce secteur, un lieu où leurs affaires pourront prospérer à court ou moyen terme. En effet, le secteur Gerland est très attractif. Il possède plusieurs universités et un pôle de recherche en sciences de la vie. Il est également à proximité du mythique stade lyonnais auquel il est relié par des lignes de métro et de tram.
Les autorités communales ont tout mis en œuvre pour rendre le quartier pratique et accessible à tout le monde. En ce qui concerne l’immobilier, les prix sont très accessibles et plus abordables que ceux qui sont pratiqués dans le Nord de Lyon. Dans le secteur Gerland, le mètre carré de l’immobilier ancien se vend généralement entre 2500 et 3000 euros. Par ailleurs, comme pour l’achat, la demande locative y est aussi très tendue. Les nombreux projets de construction et la proximité avec les berges en seraient la cause. Ils sont également l’une des raisons pour lesquelles investir dans le secteur Gerland pourrait être très rentable.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »31″ ][cs_element_layout_column _id= »32″ ][cs_element_headline _id= »33″ ][cs_content_seo]Rillieux-la-Pape\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »34″ ][cs_element_layout_column _id= »35″ ][cs_element_text _id= »36″ ][cs_content_seo]Rillieux-la-Pape est un petit quartier situé au pied du Parc Brosset. Il est installé dans un environnement où il fait bon vivre. Rillieux-la-Pape est un ancien hameau du Grand Lyon. Plusieurs commerces de proximité, un grand espace culturel et une polyclinique sont quelques atouts du quartier. La zone est très recherchée par les investisseurs qui souhaitent se lancer dans les résidences médicalisées ou encore celles pour les retraites. Plusieurs maisons de repos se situent d’ailleurs dans cette partie de Lyon.
Alternant entre calme et activités récréatives, Rillieux-la-Pape apparaît comme un excellent secteur pour investir dans l’immobilier. Malgré la forte demande, le prix du mètre carré reste très accessible. Il varie en général entre 2000 € et 4000 € pour l’appartement et 3000 € et 4500 € pour la maison.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »37″ ][cs_element_layout_column _id= »38″ ][cs_element_headline _id= »39″ ][cs_content_seo]Villeurbanne\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »40″ ][cs_element_layout_column _id= »41″ ][cs_element_text _id= »42″ ][cs_content_seo]La commune de Villeurbanne n’est pas vraiment un quartier de Lyon. Il s’agit plutôt d’une commune limitrophe de la ville. Elle dispose d’une population globalement jeune et d’une démographie en pleine expansion. Villeurbanne est considérée comme l’une des villes les plus stables sur le plan économique. Avec plus de 9000 établissements actifs dans le secteur tertiaire et plus de 1400 dans la construction, le climat des affaires dans la commune semble être excellent. De plus, la proximité avec la capitale des gaules en fait un endroit à prendre en considération si vous envisagez d’investir à Lyon.
Villeurbanne dispose d’un grand campus qui regroupe cinq universités de renom et plus de 30 000 étudiants. Dans cet environnement, l’investissement immobilier devient très tentant. En la matière, le prix du mètre carré d’un appartement est en moyenne de 3700 € alors que celui de la maison est de 5000 €.\n\n[/cs_content_seo][cs_element_button _id= »43″ ][cs_content_seo]Simulez votre crédit immobilier en 2 minutes \n\nvotre futur projet commence ici !\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content]

[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_content_seo]Il existe sur le marché de l’immobilier en France différents types d’investissement en fonction du projet de chacun, des objectifs visés et du niveau de connaissance requis dans le milieu. Afin d’en savoir plus, zoom sur les meilleurs investissements immobiliers pour mieux apprécier, la rentabilité et le rendement possible, ainsi que les avantages et inconvénients.
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »7″ ][cs_element_layout_column _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif traditionnel
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »10″ ][cs_element_layout_column _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_content_seo]L’achat d’un appartement ou d’une maison dans le but de percevoir des loyers fait partie des investissements immobiliers les plus prisés des Français. Quelle que soit la taille du logement, de la superficie du terrain (si applicable) ou de l’ancienneté du bien, l’acquisition pour en faire un investissement locatif reste une valeur sûre même s’il n’est pas sans risque.

Parmi les avantages pour l’acquéreur, la possibilité de fixer librement ses loyers et d’acheter n’importe où en France, sans contrainte. Mais ce type d’investissement présente également quelques désavantages, et pas des moindres : pas d’avantage fiscal (diminution d’impôts) et la nécessité de remettre aux normes le logement avant la location (ce qui peut être très coûteux pour des logements très anciens). Le rendement est de l’ordre de 3 à 6%, parfois moins dans des villes comme Paris ou le prix au m² est très cher.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »13″ ][cs_element_layout_column _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »16″ ][cs_element_layout_column _id= »17″ ][cs_element_text _id= »18″ ][cs_content_seo]Très en vogue chez les investisseurs, l’investissement locatif Pinel permet de réduire de manière substantielle ses impôts sur le revenu en achetant dans le neuf pour louer le bien à un niveau modéré. Beaucoup disent que ce type de placement serait parmi les meilleurs investissements immobiliers mais la rentabilité et le rendement ne sont pas toujours aussi performants en fonction de l’emplacement du bien.
Parmi les avantages, il y a la défiscalisation et l’assurance d’obtenir un logement aux normes prêts à la location (ces biens sont inclus dans des programmes immobiliers neufs dans certaines villes de France). Parmi les inconvénients, le loyer reste plafonné et il y a un engagement du propriétaire à maintenir ce loyer plafonné (3, 6 ou 9 ans). Ce type de programme n’existe pas partout et n’est vraiment avantageux que pour les personnes qui payent beaucoup d’impôts et qui souhaitent ainsi réduire la pression fiscale.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »19″ ][cs_element_layout_column _id= »20″ ][cs_element_headline _id= »21″ ][cs_content_seo]L’investissement dans les SCPI de rendement
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »22″ ][cs_element_layout_column _id= »23″ ][cs_element_text _id= »24″ ][cs_content_seo]Le type d’investissement attire toutes les classes sociales par ses rendements intéressants et le fait de pouvoir transmettre plus facilement un capital. Il existe des SCPI de rendement familiales qui donne à la famille et à ses descendants des revenus complémentaires avec des parts qui pourront être rachetées le cas échéant.
Cependant, les investissements immobiliers dans des SCPI de rendement nécessitent une connaissance non négligeable dans les mécanismes de cette classe d’actifs. Cet investissement n’est pas sans risque et un manque de connaissance peut amener à des situations financières délicates pour l’investisseur.
Parmi les principaux avantages de ce type de placement, il y a bien évidemment le rendement (supérieur à 5% la plupart du temps) et la facilité de transmettre son patrimoine. Parmi les inconvénients il y a les frais de souscription (oscillant entre 8 et 10%) et la fiscalité (les investisseurs qui sont dans une tranche imposable 30% ou plus voit proportionnellement fondre le rendement initial, sans oublier les prélèvements sociaux).\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »25″ ][cs_element_layout_column _id= »26″ ][cs_element_headline _id= »27″ ][cs_content_seo]L’investissement dans un bien en démembrement de propriété
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »28″ ][cs_element_layout_column _id= »29″ ][cs_element_text _id= »30″ ][cs_content_seo]Un bien en démembrement de propriété est une opération qui revient à séparer un bien en pleine propriété en deux parties distinctes : l’usufruit et la nue-propriété. Temporaire (généralement entre 10 et 20 ans), ce type d’investissement permet de donner pleinement la propriété du bien à l’investisseur quand l’usufruit prend fin.
Ce type d’investissement a plusieurs avantages, comme la possibilité d’acquérir un bien largement en dessous de sa valeur (économie de l’ordre de 40%). De plus, le nu-propriétaire ne paye pas de charges qui doivent être acquittées par l’usufruitier. Autre avantage : la possibilité de transmettre un bien à ses descendants en limitant les frais de succession. Parmi les avantages, il y a l’absence de liquidité pendant toute la durée de l’usufruit.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »31″ ][cs_element_layout_column _id= »32″ ][cs_element_headline _id= »33″ ][cs_content_seo]L’investissement dans l’ancien avec comme finalité la location meublée\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »34″ ][cs_element_layout_column _id= »35″ ][cs_element_text _id= »36″ ][cs_content_seo]C’est un investissement prisé pour les locations de courte durée notamment pour les étudiants ou dans les endroits à proximité des zones touristiques. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, la location meublée fait partie des investissements immobiliers des Français quelle que soit la taille du logement en question.
Parmi les avantages, un rendement plutôt intéressant et une belle rentabilité. Parmi les inconvénients, le durcissement législatif qui impose aux propriétaires de respecter un minimum en termes d’équipements. Le propriétaire doit également souscrire à une assurance spécifique et les locataires indélicats peuvent ruiner tout espoir d’un placement durable avec nécessité de changement de matériels ou investissements lourds.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »37″ ][cs_element_layout_column _id= »38″ ][cs_element_headline _id= »39″ ][cs_content_seo]L’investissement dans le viager
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »40″ ][cs_element_layout_column _id= »41″ ][cs_element_text _id= »42″ ][cs_content_seo]Peu courant en France, le viager peut sans aucun doute être classé parmi les meilleurs investissements immobiliers. Le viager consiste pour un acheteur et un vendeur se s’accorder sur le prix du bien (bien souvent, la valeur vénale de laquelle est déduite la valeur du droit d’usage et d’habitation qui est calculé en fonction de l’âge du crédirentier et de son espérance de vie).
Une fois ce prix négocié, l’investisseur verse un bouquet (une sorte d’acompte ou premier versement qui correspond généralement à 60% de la valeur vénale du bien) puis, chaque mois, une rente à l’occupant jusqu’à ce que ce dernier trépasse. Plus le rentier arrive à un âge avancé, plus la décote (différence entre la valeur réelle et l’investissement consenti) décroît. Une fois le rentier décédé, le bien revient de plein droit à l’investisseur.
Parmi les avantages, un rendement et une rentabilité très attractifs notamment si le rentier décède avant l’âge moyen observé. Parmi les inconvénients, l’absence de liquidité et le risque que le rentier vive plus longtemps que prévu.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »43″ ][cs_element_layout_column _id= »44″ ][cs_element_headline _id= »45″ ][cs_content_seo]L’investissement dans un programme immobilier neuf via financement participatif\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »46″ ][cs_element_layout_column _id= »47″ ][cs_element_text _id= »48″ ][cs_content_seo]Le financement participatif ou le crowfunding consiste à financer un programme immobilier à plusieurs. Des investisseurs unissent leurs efforts pour financer un programme ou financer un immeuble dans l’objectif de financer l’acquisition et d’obtenir des loyers proportionnels aux parts consenties.
Le financement participatif est connu pour son rendement intéressant (parfois de l’ordre de 8%). Cependant, il n’y a pas de défiscalisation dans ce type de placement et tout aléas dans le planning du programme immobilier ou toute défaillance d’un co-investisseur peut avoir des conséquences désastreuses d’un point de vue financier.\n\n[/cs_content_seo][cs_element_button _id= »49″ ][cs_content_seo]Prêt à vous lancer ? Cliquez ici pour simuler votre capacité d’emprunt gratuitement\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content]

[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif est une forme avantageuse d’engagement qui permet d’obtenir des revenus complémentaires à partir de la location. Chaque propriétaire s’engage à respecter les règles de location. Il choisit également d’opter pour un investissement locatif ancien ou l’investissement locatif neuf.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »7″ ][cs_element_layout_column _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_content_seo]Choisir le bon investissement locatif ancien\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »10″ ][cs_element_layout_column _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif concerne les propriétaires de biens. Ils participent à l’achat d’un immobilier et effectuent ensuite une mise en location de ces biens pour un avantage particulier dans leur milieu de vie. Le rôle de propriétaire désigne des responsabilités à assumer. L’investissement locatif est basé sur 2 formes bien distinctes : l’investissement immobilier dans l’ancien et l’investissement locatif neuf.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »13″ ][cs_element_layout_column _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif ancien\n\n[/cs_content_seo][cs_element_text _id= »16″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif ancien est une forme d’investissement choisie par le propriétaire. Il détermine la capacité de l’investisseur sur le choix de son achat et vise également une certaine qualité du bien acquis. L’investissement locatif ancien concerne en effet le style de bien acquis par un propriétaire. Il comprend un bien immobilier ancien, rénové ou réhabilité. Il informe sur un bien déjà existant et inclut l’appartement, la maison d’habitation, ou un local libre. \n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »17″ ][cs_element_headline _id= »18″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif neuf
\n\n[/cs_content_seo][cs_element_text _id= »19″ ][cs_content_seo]L’investissement locatif neuf détermine toujours le choix du propriétaire sur sa capacité d’investir. À ce stade, le propriétaire s’engage à investir sur un moyen de location à neuf. La forme des biens d’un investissement immobilier neuf est identique à celle de l’investissement locatif ancien. Les biens sont basés sur l’appartement, la maison d’habitation ou le local libre dans de meilleures conditions.
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »20″ ][cs_element_layout_column _id= »21″ ][cs_element_headline _id= »22″ ][cs_content_seo]Choix des villes face à l’investissement locatif approprié\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »23″ ][cs_element_layout_column _id= »24″ ][cs_element_text _id= »25″ ][cs_content_seo]Pour l’amortissement de la location, le marché locatif doit inclure la bonne position de l’appartement ou du logement. De nombreux avantages s’avèrent être contribuables par rapport à l’étude des villes cibles. Les grandes villes comme les villes périphériques offrent l’intérêt de l’investissement immobilier locatif.
\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][cs_element_layout_row _id= »26″ ][cs_element_layout_column _id= »27″ ][cs_element_headline _id= »28″ ][cs_content_seo]Les villes cibles pour l’investissement locatif ancien
\n\n[/cs_content_seo][cs_element_text _id= »29″ ][cs_content_seo]Investir dans le locatif ancien implique des actions au niveau des villes non mouvementées. Le propriétaire effectue son investissement au sein d’une place déjà étudiée. Pour l’investissement locatif ancien, voici les villes permettant au propriétaire d’obtenir un rendement locatif fiable :

Le centre-ville
Les anciens quartiers incluant en conséquence les anciens bâtiments
Les villes de marché qui datent de plusieurs décennies
Les villes de commerce qui rejoignent les villes de marché
Les villes historiques qui intéressent surtout les touristes-historiens ainsi que les étudiants.

Ces types de villes offrent des programmes immobiliers pour le loueur. De ce fait, il peut réaliser des investissements à partir des avantages du logement ancien. Il doit cependant veiller aux divers travaux de rénovation pour bénéficier de locataires crédibles. Un rendement positif aura lieu pour générer des revenus selon l’attente.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »30″ ][cs_element_headline _id= »31″ ][cs_content_seo]Les villes appropriées pour l’investissement locatif neuf\n\n[/cs_content_seo][cs_element_text _id= »32″ ][cs_content_seo]Le propriétaire qui s’engage à investir dans le neuf bénéficie d’un meilleur rendement par rapport à l’investissement locatif ancien. Voici les types de villes associées au locatif neuf : les villes près d’un lac, les villes près d’un étang, les villes en bord de mer, les villes près d’un océan ; les villes d’opérations financières, les villes touristiques, et enfin les villes de divertissement.
Ces types de villes favorisent avant tout l’intérêt de l’investisseur à diversifier la qualité de ses locataires. Réaliser des investissements dans le locatif neuf engage le propriétaire des biens à présenter son logement en tant que petits ou grands studios, en résidences, ou en appartements neufs.
Dans le cas de l’investissement locatif ancien et neuf, la location peut s’effectuer nue ou meublée. Les différents types de villes citées renforcent les mensualités du loueur. Sachez que la location est établie sur le long terme. L’image de la ville concernée définit une gestion locative intéressante. La location doit cependant rester dans le stade non-professionnel et le propriétaire bénéficie de son lieu de location grâce aux avantages présents dans la ville.\n\n[/cs_content_seo][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content]

[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_headline _id= »8″ ][cs_element_text _id= »9″ ][cs_element_headline _id= »10″ ][cs_element_text _id= »11″ ][cs_element_headline _id= »12″ ][cs_element_text _id= »13″ ][cs_element_headline _id= »14″ ][cs_element_text _id= »15″ ][cs_element_headline _id= »16″ ][cs_element_text _id= »17″ ][cs_element_headline _id= »18″ ][cs_element_headline _id= »19″ ][cs_element_text _id= »20″ ][cs_element_headline _id= »21″ ][cs_element_text _id= »22″ ][cs_element_headline _id= »23″ ][cs_element_text _id= »24″ ][cs_element_headline _id= »25″ ][cs_element_text _id= »26″ ][cs_element_headline _id= »27″ ][cs_element_text _id= »28″ ][cs_element_headline _id= »29″ ][cs_element_text _id= »30″ ][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »31″ ][cs_element_image _id= »32″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]La réalisation d’un achat immobilier implique de nombreuses questions. Parmi elles, le choix entre un logement neuf ou ancien va dépendre de multiples critères. En fonction de vos envies et de votre budget, vous allez donc préférer acquérir un logement plus ou moins récent. Afin de faire votre choix en toute connaissance de cause, il convient de connaître précisément quels sont les avantages et les inconvénients liés au type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir. 
 

Un choix décisif

 
Si le prix va jouer un rôle non-négligeable dans la décision pour un investissement immobilier, il est important de connaître les implications liées à chaque type de bien. En effet, entre les frais, les garanties et les avantages fiscaux selon le type de bien acheté, votre décision entre neuf et ancien va être fortement influencée. A ces critères viennent s’ajouter vos préférences esthétiques et votre aptitude à réaliser d’éventuels travaux en optant pour un logement ancien. Avant de vous lancer dans vos recherches, définissez donc clairement quel type de bien vous souhaitez acquérir et prévoyez le budget adapté.
 

Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients

Un logement moderne et conforme à vos attentes

 
Si vous souhaitez poser vos valises directement dans votre logement, l’achat dans le neuf comblera votre souhait. L’un des principaux atouts de ce type de logement est que vous n’aurez aucun travaux à réaliser lors de votre entrée dans le logement. Acheter un logement neuf vous permet également de profiter d’un aménagement moderne et adapté à votre goût. En effet, vous connaîtrez à l’avance quel sera le résultat final et pouvez même, dans certains cas, personnaliser l’aménagement du logement qui vous sera livré. La disposition des pièces sera donc en adéquation avec les goûts actuels et l’espace sera optimisé, contrairement à la configuration parfois atypique des logements anciens.
 

Un confort optimal grâce au respect des normes

 
Au niveau de la construction de logements neufs, plusieurs normes imposent l’utilisation de certains matériaux et plusieures règles afin de garantir des logements sains et plus respectueux de l’environnement. En optant pour un logement neuf, vous êtes donc assuré de la qualité des installations : isolation thermique et phonique, plomberie, chauffage, électricité, ventilation… Une qualité d’installation, qui, au quotidien, vous permettra de réaliser des économies d’énergie conséquentes et garantira un véritable confort de vie au sein du logement.
 

Des garanties en cas de défauts

 
Opter pour l’achat d’un logement neuf, c’est bénéficier de garanties légales qui offrent une véritable sécurité. En effet, l’acheteur bénéficie d’une garantie de “parfait achèvement” à laquelle il peut recourir pour différents types de réparations dans les 2 ans qui suivent l’acquisition du bien. Cette garantie est complétée par la “garantie décennale” qui permet à l’acheteur d’avoir un droit de réparation si d’éventuels défauts ou malfaçons sont remarquées et toucheraient l’intégrité du bâtiment (fissures, fuites, infiltrations…).
 

Des avantages financiers

 
L’un des arguments en faveur de l’achat dans le neuf concerne les frais de notaire qui sont bien moins élevés que dans l’ancien : environ 2 à 3% de la valeur du bien. A cette économie sur les frais de notaire s’ajoute une exonération de la taxe foncière pour les deux premières années qui suivent la livraison du logement. 
 
Les avantages financiers pour l’achat dans le neuf se retrouvent également dans les aides à l’achat. En effet, selon les conditions des acheteurs, il est possible d’obtenir des aides de la part des collectivités : prêts gratuits ou subventions. A ces avantages s’ajoute la loi Pinel qui permet d’obtenir une déduction d’impôt pour les investissements locatifs dans le neuf.
 

Un budget plus conséquent et une attente plus importante

 
Si acheter dans le neuf présente des avantages indéniables, il faut également savoir que les prix sont généralement plus élevés que dans l’ancien. Du fait de la qualité des installations, les prix de vente impliquent donc un budget plus important pour pouvoir investir. 
 
Un budget plus conséquent donc mais également une attente plus longue aussi. En effet, entre la signature du contrat d’achat du bien et la livraison effective, la durée d’attente peut aller de 18 à 30 mois. Une attente particulièrement longue, qu’il convient de prendre en compte avant de s’engager dans ce type de projet.
 

Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients 

Une offre large et atypique

 
Si certains préfèrent le “sur-mesure” qu’offre les logements neufs, d’autres vont privilégier l’achat d’un logement ancien qui pourra, malgré tout, réunir leurs critères de recherches. Acheter dans l’ancien, c’est acquérir un bien plus atypique et qui sera, généralement, plus proche des centre-villes. En recherchant des logements anciens, l’acheteur dispose également d’une offre plus large de biens disponibles. 
 

Un délai d’attente réduit

 
Alors qu’il faut compter plusieurs mois pour entre l’achat et l’entrée dans les lieux pour un logement neuf, l’achat d’un logement ancien permet de réduire considérablement ce délai d’attente. En effet, entre la signature du compromis de vente et l’entrée dans les lieux, il faut généralement compter trois mois.
 

Des prix d’achat plus faibles

 
Contrairement aux logements neufs où les prix sont généralement fixes et plus élevés du fait de la qualité des installations, les biens anciens affichent un prix d’achat plus abordable. Ce prix d’achat moins élevé permet ainsi aux foyers disposant d’un plus faible budget d’accéder tout de même à la propriété. 
 

Des travaux plus importants

 
Alors que les logements neufs offrent une sécurité quant aux installations et à la qualité de la structure du logement, les biens anciens ont leurs qualités mais également leurs défauts. En effet, lorsque vous achetez dans l’ancien, il est important de s’attendre à d’éventuels travaux et charges imprévues (remises aux normes électriques, toitures, menuiseries…). 
 

Moins d’avantages fiscaux

 
Alors qu’acheter dans le neuf permet de bénéficier d’une réduction des frais de notaire et d’une exonération de la taxe foncière pour les deux premières années, les biens anciens impliquent le paiement des frais de notaire d’environ 7 à 8% du prix de vente et le paiement de la taxe foncière à taux plein dès la première année.
 

Alors achat immobilier : neuf ou ancien ? Quel est le meilleur choix ? 

 
En résumé, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, l’achat immobilier présente des avantages et des inconvénients. Le choix va donc dépendre de vos goûts mais également de votre budget. Prenez en compte que même si le prix d’achat d’un bien neuf peut s’avérer plus élevé qu’un logement ancien, les différents frais liés reviennent finalement à homogénéiser le coût de l’investissement. Afin de réaliser votre projet sereinement et optimiser au mieux votre budget, n’oubliez pas également de choisir avec précision votre emprunt immobilier et obtenez le meilleur taux possible.[/cs_content_seo]