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PRET IMMOBILIER : POURQUOI LES TAUX ARRETENT DE BAISSER ?

De plus en plus d’organismes prêteurs commencent à remonter leurs tarifs. Faut-il s’en inquiéter lorsqu’on est acheteur ? Les hausses de taux de prêts immobiliers sont comprises entre 0,1 et 0,3 point en moyenne. Après presque deux ans de baisse sans interruption, le retournement de tendance en a surpris plus d’un.

Comment expliquer cette hausse ?
Plusieurs facteurs contribuent à faire progresser les taux. Le premier, c’est le retour de l’activité. La France a connu une progression de son PIB de 0,6% au premier trimestre, selon les données de l’INSEE. Certes, l’investissement des ménages est toujours en baisse de 1,4% par rapport au dernier trimestre 2014. Mais le redémarrage de l’économie commence à dégripper le secteur. La confiance des ménages a beaucoup progressé en début d’année, même si cette hausse a été stoppée en mai. Quoi qu’il en soit les acheteurs font progressivement leur retour.

Le deuxième facteur de hausse est lié à la saisonnalité de l’activité immobilière. Une grosse partie des transactions se fait avant les vacances d’été, notamment pour des raisons d’organisation avec les établissements scolaires. Les banques ont dû faire face à un afflux de demandes, en particulier pour des renégociations et/ou rachats de crédits. Ce qui a naturellement poussé les grilles tarifaires à la hausse.
Enfin, les taux des obligations souveraines à dix ans de la France, qui font office de référence sur le marché, ont rebondi de façon spectaculaire depuis plusieurs mois. Le taux de l’OAT français oscille entre 1.20 et 1.32% sur les derniers jours, contre 0,35% début avril. Soit une augmentation de près d’un point en moins de 3 mois. Si cette progression ne se répercute pas toujours mécaniquement sur les taux des crédits immobiliers, les courbes des taux de l’OAT et des crédits immobiliers se suivent sur le long terme. Car si l’Etat emprunte plus cher, les banques finissent par emprunter plus cher, se répercutant sur ceux qui achètent un appartement ou une maison.