Apports, montants et durée de l’emprunt s’affichent à la hausse. L’emprunteur moyen est plus fortuné.
A lire une étude publiée par un courtier en crédits, il devient toujours plus difficile de devenir propriétaire en France. Le montant de l’apport moyen en est l’indice le plus révélateur. Il s’élève à 47 091 euros en 2010, contre 34 882 en 2009 et seulement 25 000 euros en 2005. Les Franciliens payent le plus lourd tribut, et apportent en moyenne près de 76 000 euros. Pour ce courtier, cet alourdissement de l’apport est d’autant plus impressionnant qu’il a eu lieu pendant une période de baisse des taux qui auraient pu permettre aux ménages d’alléger la mise initiale. En réalité, les deux facteurs (poids de l’apport et baisse des taux) ont permis de répondre à des prix immobilier « exceptionnellement élevés ».
Note salée en Ile de France
Cette flambée se retrouve également dans les montants empruntés. Les ménages ont emprunté en moyenne pour leur achat immobilier 166 239 euros en 2010 (+8 % par rapport à l’année précédente), à comparer aux 137 000 euros empruntés en 2005. L’Ile de France présente là aussi la note la plus salée avec un montant moyen de 213 695 euros, seule région à dépasser la barre des 200 000 euros. Par ailleurs, la durée moyenne des crédits s’est rallongée en 2010. De 19 ans et deux mois, en 2009, elle est passée à 20 ans.
Conséquence directe, les candidats à la propriété sont plus riches que par le passé. Le revenu net moyen par foyer des emprunteurs s’établit à 4 634 euros contre 3 768 euros six ans plus tôt. L’Ile de France affiche là aussi le niveau de revenus le plus élevé avec 5 479 euros. Enfin, selon le courtier, l’emprunteur moyen est âgé de 36 ans en 2010, contre 37 ans l’année précédente.
Le profil des emprunts immobiliers selon les régions
Le profil des emprunts immobiliers région par région
Nord
Ile de France
Est
Rhône-Alpes
Méditerranée
Sud Ouest
Ouest
Age médian
35
35
36
36
38
37
37
Apport moyen (en euros)
30 378
75 994
30 276
49 973
59 554
41 014
42 445
Emprunt moyen (en euros)
157 013
213 695
153 913
162 853
175 100
152 159
148 942
Revenus du foyer (net, en euros)
4 399
5 479
4212
4 563
4 884
4 508
4 395
Durée moyenne (en années)
20,5
20,5
20,9
20,3
20,5
19,8
19,5