[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Acheter un logement tout en étant en instance de divorce ne pose aucun souci si vous êtes sous le régime de la séparation de biens.
Le divorce engendre une longue procédure même si les deux époux se sont mis d’accord entre eux. Souvent, dès la séparation, sans attendre le prononcé du divorce, il faut refaire sa vie d’un point de vue matériel et ainsi trouver à se reloger. La location ou l’hébergement par la famille ou les amis est une solution provisoire mais dans certains cas un achat est directement envisagé.
Sans contrat de mariage, les difficultés apparaissent, car la communauté dure tant que dure le mariage. Tous les biens achetés par l’un ou l’autre des époux (même séparément) font partie de la communauté et appartiennent donc aux deux. Cette situation est d’ailleurs la même si les époux ont adopté un régime de communauté par le biais d’un contrat de mariage.
Afin d’éviter au maximum ces difficultés, il existe malheureusement peu de solutions. La meilleure étant d’acheter avec des fonds détenus en propre et d’insérer une déclaration de remploi dans l’acte d’achat. Il s’agit d’une technique où l’argent utilisé ne dépend pas de la communauté, il peut provenir d’un bien détenu par l’un des époux avant le mariage ou d’une donation ou d’un héritage.
Mis à part le remploi, il est possible d’éviter d’ajouter un bien en communauté sous certaines conditions. La procédure de divorce doit alors être engagée lors de l’achat et les époux fixeront la dissolution de la communauté à une date antérieure à l’achat. Il faut savoir que l’exclusion du bien ne sera actée que si le divorce est prononcé. Dans le cas contraire, la communauté ne sera pas dissoute et le bien fera donc partie de la communauté.
Si les époux sont mariés sous le régime de la séparation des biens, les choses sont beaucoup plus simples. En effet, chaque époux est libre d’acquérir le nombre de biens qu’il souhaite sans avoir besoin de l’accord de son conjoint.
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Catégorie : Conseils
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Divorce et bien immobilier, faut-il acheter ?
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Acheter en couple
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Crédit immobilier pour retraité
[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_headline _id= »4″ ][cs_element_text _id= »5″ ][cs_element_headline _id= »6″ ][cs_element_text _id= »7″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »8″ ][cs_element_image _id= »9″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Un apport conséquent
Les emprunteurs à la retraite possèdent généralement un apport conséquent et peuvent donc souscrire un crédit immobilier pour retraité après 60 ans.
Cependant les taux d’emprunts actuellement très bas, valent le coup de prendre un crédit immobilier plutôt que de dépenser son épargne dans un achat. Pour cela, il vaut donc mieux prévoir un achat immobilier avant de partir à la retraite.Les banques apprécient… mais pas les assureurs
Il faut savoir que les banques aiment que les emprunteurs retraités prennent un crédit. Elles sont gagnantes sur le plan financement puisque généralement les retraités empruntent sur 15 ans, sont souvent déjà propriétaire et possèdent de l’épargne.Mais il faut également prendre en compte les assurances accompagnants le prêt. Avec l’âge il est estimé que des problèmes de santé peuvent apparaitre et les assurances vont jusqu’à doubler les taux par rapport à une personne d’environ 50 ans.Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier peut être une stratégie successorale car en cas de décès, le bien immobilier est remboursé intégralement par l’assurance et transmis aux ayants droits.
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Acheter en SCI familiale
[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]L’achat d’un bien immobilier peut se faire par le biais d’une SCI (Société Civile Immobilière).
Il s’agit d’une structure créée comme une entreprise pour laquelle il faut être un minimum de deux et respecter certaines conditions lors de sa création. Elle doit être immatriculée au registre du commerce et des sociétés et doit donc être traitée par le tribunal du commerce.
Acheter en SCI familiale, comment ca se passe ?
La SCI permet aux personnes d’une même famille (ex : parents / enfants) d’être associés grâce à l’apport apporté par chacun. Pour une famille, il est avantageux d’avoir une SCI afin de bénéficier de conditions plus souples lorsque les parts sont transmises aux enfants. La transmission peut être anticipée et ainsi réduire les frais de succession.
Dans le cas, d’un couple, la SCI permet d’apporter un semblant de régime matrimonial. En étant concubin, la SCI protège les deux personnes en cas de décès de l’un. La SCI est un bon compromis dans le développement d’un patrimoine immobilier.[/cs_content_seo] -
Prêt à taux zéro Primo Accédant : Comment en profiter ?
[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_text _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_element_text _id= »10″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »11″ ][cs_element_image _id= »12″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Les taux sont toujours bas à ce jour, cependant toute économie est la bienvenue quand il s’agit d’acheter son premier bien immobilier. Le Prêt à taux zéro : Primo Accédant (PTZ) est un succès depuis quelques années qui permet aux primo accédant un financement valorisant.
Il permet de financer une partie de l’acquisition du logement à condition de n’avoir jamais été propriétaire auparavant. Il existe plusieurs financements possibles :1. Achat d’un logement neuf
Les conditions de remboursement varient en fonction des ressources de l’emprunteur, de la localisation du bien, et du nombre de personnes à charge. Il faut savoir que le remboursement peut être différé de 5 à 15 ans selon la durée du prêt ainsi que les revenus de l’emprunteur.
2. Achat d’un logement ancien
Pour l’achat d’un logement neuf, le PTZ peut atteindre 40 % du coût de votre acquisition uniquement dans les zones dites « tendues » soit A et B1. Il ne couvre que 20 % pour les zones « non tendues », B2 et C.
3. Les conditions du prêt à taux zéro : Primo Accédant
L’achat d’un logement ancien, n’impact pas le PTZ de la même manière que le neuf. En effet, depuis le 1 er Janvier 2018, les acquisitions de biens anciens doivent se trouver dans les zones « non tendues » donc B2 et C. Il s’agit de zones n’ayant pas de déséquilibre entre l’offre et la demande. Pour l’acquisition d’un logement ancien à rénover, le PTZ peut atteindre 40 % du coût de l’opération. La prise en compte intervient également pour les travaux permettant de réaliser des économies d’énergie.
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Le rachat de soulte, comment ça marche ?
[cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]A la suite d’une séparation ou d’un divorce, il existe plusieurs solutions quant aux biens immobiliers. Si les propriétaires actuels sont d’accord et mettent en vente le bien, à la suite de cela chacun est libre de tout engagement. Il est possible que l’une des personnes possédant le bien, souhaite le garder, auquel cas ce dernier doit donc racheter la part de l’autre. Il s’agit d’un rachat de soulte.La soulte correspond à la moitié de la valeur du bien, que l’une des parties, celle souhaitant obtenir la pleine propriété, devra s’acquitter auprès de l’autre partie. Il faut obligatoirement faire valider la valeur du bien auprès d’un notaire. Afin de racheter la part du bien immobilier, le conjoint qui conserve le bien peut utiliser son épargne ou décider de contracter un prêt immobilier. Dans le cas où il reste un encours de prêt sur le bien, la personne souhaitant racheter la soulte devra obligatoirement s’acquitter des deux. Pour cela il existe des solutions spécifiques, chez certains partenaires bancaires.Ainsi, il sera possible de rallonger la durée du prêt, dans la limite d’une durée d’emprunt de 25 ans, en fonction de l’âge de l’emprunteur ainsi que de l’endettement.
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Changements pour Les assurances de vos crédits immobiliers !
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Devenir propriétaire : les avantages
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La capacité d’emprunt : un critère essentiel pour l’achat immobilier
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UNE RENEGOCIATION ET RACHAT DE PRET EFFICACE
Il est important de renégocier ou de racheter son crédit immobilier lors de la baisse des taux. Qu’entend-on par renégociation et rachat de prêt immobilier ?
La renégociation signifie que l’on va renégocier son prêt immobilier dans la même banque où nous avons signé le contrat actuel alors que le rachat consiste à renégocier le prêt actuel vers la concurrence.
Pour renégocier ou racheter au mieux son crédit immobilier, il y a différentes « règles » à suivre :
Monter son dossier comme un nouveau crédit : reprendre tous les éléments indispensables pour monter un prêt immobilier à savoir les trois derniers relevés de compte et bulletins de paie, les deux derniers avis d’imposition, l’attestation du notaire du bien, la dernière taxe foncière, le tableau d’amortissement du crédit.
Etre certain qu’il y ait un intérêt financier
Baisser la durée ou les mensualités
Ne pas hésiter à aller voir la concurrence : parfois il y a des offres plus intéressantes que dans notre propre banqueRenégocier également l’assurance de prêt permet d’économiser
Vous avez toutes les clés en main pour renégocier ou acheter votre crédit immobilier !
