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Catégorie : Immobilier

  • Négocier son prêt immobilier, pourquoi choisir une autre banque ?

    Négocier son prêt immobilier, pourquoi choisir une autre banque ?

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_text _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_element_text _id= »10″ ][cs_element_headline _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_element_headline _id= »13″ ][cs_element_text _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_element_text _id= »16″ ][cs_element_headline _id= »17″ ][cs_element_text _id= »18″ ][cs_element_headline _id= »19″ ][cs_element_text _id= »20″ ][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »21″ ][cs_element_image _id= »22″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Bien qu’il soit tentant de se tourner vers son banquier pour négocier son prêt immobilier, cela n’est pas toujours la meilleure option. En effet, en fonction des établissements bancaires, les taux d’emprunt pratiqués peuvent fortement varier. Afin d’optimiser votre budget dédié pour la réalisation de votre projet, il convient donc d’obtenir le meilleur taux d’emprunt possible. Pour cela, il peut donc s’avérer plus intéressant de se tourner vers une autre banque que la sienne pour la réalisation de votre projet. De façon à obtenir la meilleure offre possible, vous pouvez faire appel à un courtier qui s’attachera à vous négocier le taux le plus avantageux en fonction de votre situation. 
     

    Faire confiance à son banquier : la solution la plus simple

     
    La relation entre banquier et client est un point essentiel et qui va peser dans le choix de sa banque pour négocier son prêt immobilier. L’achat d’un bien immobilier étant un projet particulièrement important et stressant, les emprunteurs vont avoir tendance à se tourner vers leur banquier en qui ils ont confiance. Faire le choix de sa banque pour réaliser son projet immobilier, c’est faire le choix de la simplicité. Cependant, cette solution n’est pas nécessairement la plus intéressante, notamment d’un point de vue financier.
     

    Pourquoi opter pour la mobilité bancaire ? 

     
    D’un établissement bancaire à l’autre, les grilles tarifaires peuvent varier et vont donc influer sur le taux d’emprunt qui vous sera proposé. S’intéresser à la concurrence et aux différentes offres du marché implique de prendre du temps mais vous permet, à terme, de réaliser des économies non négligeable sur le taux de votre prêt immobilier. Afin de réaliser une comparaison de l’ensemble des offres disponibles sur le marché, vous avez la possibilité de consulter des comparateurs sur internet. Cependant, pour être assuré d’obtenir l’offre la plus intéressante du marché, la meilleure solution est de faire appel à un courtier en prêt immobilier. 
     

    Comment négocier son prêt immobilier ? 

     
    Se tourner vers une autre banque pour votre achat immobilier est un point primordial pour optimiser votre projet. Afin d’obtenir le meilleur taux possible, il convient également de soigner au mieux son dossier. Pour cela, vous pouvez mettre en avant plusieurs arguments. 
     

    Un bon profil client

     
    Un client présentant de solides garanties financières et une bonne situation a plus de chances d’obtenir son prêt immobilier avec les meilleures conditions possibles. De ce fait, avant de répondre aux demandes d’emprunt, les banques vont s’intéresser au profil du client : 

    Âge
    Situation professionnelle
    Capacité d’évolution professionnelle
    Ancienneté

    Selon les banques et les conditions d’emprunt qu’elles proposent, elles vont s’intéresser à différents types de profils : “haut-de-gamme”, primo-accédants, ménages à faibles revenus… Aujourd’hui, grâce à la concurrence accrue et à la présence de nombreux acteurs sur le marché bancaire, chaque client a la possibilité de trouver une banque qui lui propose un contrat adapté au mieux à sa situation.
     

    Le financement du projet

     
    Si la situation personnelle et professionnelle de l’emprunt va avoir un poids non négligeable dans l’obtention de son prêt, le financement du projet va également jouer un rôle. Parmi les éléments qui peuvent jouer en faveur de l’emprunteur, on peut citer : un faible taux d’endettement et un apport personnel important. Concernant le taux d’endettement, il est nécessaire qu’il ne dépasse par les 33% (ratio revenus et charges), sans quoi la banque n’acceptera pas la demande d’emprunt. Pour qu’il soit un argument pour négocier les conditions de son prêt, il est nécessaire que ce taux se situe entre 10 et 15%. En ce qui concerne l’apport personnel, il va devenir un point fort pour négocier son prêt immobilier s’il atteint au moins les 20% de la valeur du bien.
     

    La situation financière

     
    En plus de ces différents éléments, la banque va également s’intéresser à la situation financière de l’emprunteur et notamment à son “reste à vivre” et sa gestion bancaire. Pour éviter aux emprunteurs de se retrouver dans une situation financière compliquée et donc d’éventuels impayés, les banques imposent des minimums de “reste à vivre” pour les emprunteurs (au minimum 400€). A cet élément s’ajoute la situation financière quotidienne de l’emprunteur et la gestion de ses comptes. Pour s’assurer d’une gestion saine des comptes du client, les banques vont donc s’intéresser à différents éléments des relevés de compte : découverts, incidents de paiement, crédits à la consommation, gestion déraisonnable des comptes.
     

    Les frais liés à votre prêt

     
    Même si le taux de votre prêt immobilier va avoir un rôle primordial dans le choix de votre banque, il convient de prendre en compte les différents frais qui sont liés à votre emprunt. Ainsi, parmi les points à ne pas négliger, on peut citer : 

    Taux Annuel Effectif Global (TAEG) : taux englobant l’ensemble des frais liés à votre prêt (assurance, garantie bancaire, frais bancaires…)
    Indemnités de remboursement anticipé
    Modulation des échéances
    Assurance emprunteur

    La prise en compte de tous ces éléments est indispensable pour faire votre choix de banque. En effet, sur le coût final de votre emprunt, ces éléments vont avoir une influence non négligeable. Avant de s’intéresser au taux de votre prêt, il convient donc de prendre en compte tous ces frais qui s’ajoutent à votre emprunt.
     

    Comment obtenir la meilleure offre de prêt ? 

     
    Pour réaliser leur projet immobilier, de nombreux emprunteurs ont tendance à se tourner vers leur banquier. Si cette solution apparaît comme la plus simple, elle n’est parfois pas la plus intéressante ni la plus avantageuse pour optimiser votre budget immobilier. Afin d’obtenir le meilleur taux du marché, il convient de faire jouer la concurrence entre les différents acteurs du marché. Pour cela, plusieurs sites mettent aujourd’hui à disposition des comparateurs de devis de prêt immobilier. Si ce type d’outils peut être un indicateur intéressant, la solution la plus intéressante pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions qui soient est de faire appel à un courtier spécialisé en prêt. Ce professionnel s’attachera à prendre en compte l’ensemble des critères de votre dossier de façon à vous négocier le taux d’emprunt le plus intéressant du marché. Accompagné par un courtier en prêt immobilier, vous pourrez donc vous tourner vers une autre banque pour réaliser sereinement votre projet immobilier.négocier son prêt immobilier[/cs_content_seo]

  • Comment calculer son budget immobilier ?

    Comment calculer son budget immobilier ?

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_layout_row _id= »2″ ][cs_element_layout_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_headline _id= »8″ ][cs_element_text _id= »9″ ][cs_element_headline _id= »10″ ][cs_element_text _id= »11″ ][cs_element_headline _id= »12″ ][cs_element_text _id= »13″ ][cs_element_headline _id= »14″ ][cs_element_text _id= »15″ ][cs_element_headline _id= »16″ ][cs_element_text _id= »17″ ][cs_element_headline _id= »18″ ][cs_element_text _id= »19″ ][cs_element_headline _id= »20″ ][cs_element_text _id= »21″ ][cs_element_headline _id= »22″ ][cs_element_text _id= »23″ ][/cs_element_layout_column][cs_element_layout_column _id= »24″ ][cs_element_image _id= »25″ ][/cs_element_layout_column][/cs_element_layout_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Réaliser un projet immobilier implique une véritable préparation en amont et une prise en compte de tous les indicateurs qui composent votre projet. Parmi les points essentiels, il convient d’évaluer avec précision votre budget immobilier disponible pour devenir propriétaire. Une définition claire de votre budget immobilier vous permettra de faciliter votre recherche et de trouver plus facilement le bien qui répond à tous vos critères. Etant un projet particulièrement important dans la vie, il est donc important de prendre votre temps pour prévoir le budget disponible afin d’acquérir le bien immobilier qui vous correspond. Pour éviter les mauvaises surprises, nous récapitulons tous les éléments à prendre en compte pour prévoir au mieux le financement de votre projet immobilier.
    Avoir une connaissance des prix du marché

    Au début de vos recherches, vous pouvez commencer à définir le type de bien que vous souhaiteriez acquérir ainsi que la localisation. A partir de ces premiers éléments, vous pourrez commencer à prospecter et à comparer les différents prix proposés selon le type de biens dans le secteur recherché. Avoir une idée des prix pratiqués vous permettra d’avoir une base pour prévoir votre budget et ainsi évaluer vers quel type de biens vous pouvez potentiellement vous orienter.

    Évaluation du budget immobilier

    L’apport personnel

    Le montant de votre éventuel apport personnel peut avoir un rôle important dans l’obtention de votre emprunt. En effet, si ce montant est supérieur à 20% du prix du bien immobilier que vous visez, vous aurez plus de facilités pour obtenir votre prêt et négocier plus aisément les conditions et le taux de votre prêt avec votre banquier. Cet apport peut être composé de différentes sources : économies personnelles, prêts familiaux, dons, intéressements d’entreprise…
    Capacité d’emprunt

    Un premier calcul de sa capacité d’emprunt peut être réalisé à partir de vos revenus, de vos charges et de vos dépenses liées à votre investissement.
    Revenus

    Afin d’évaluer avec précision vos rentrées d’argent, il convient de prendre en compte les revenus qui sont assurés. Parmi les éléments qui rentrent en compte, on retrouve :

    Salaires
    Primes
    Avantages en nature récurrents
    Revenus fonciers (revenus nets)
    Revenus de produits financiers
    Pension alimentaire
    Allocations familiales

    Il est essentiel de s’assurer de la récurrence de ces différentes rentrées afin de connaître avec précision sur quel montant de revenus vous pouvez vous appuyer pour réaliser votre projet immobilier.
    Charges

    Une fois que vous avez déterminé le montant de vos revenus, il est nécessaire d’y soustraire les différentes charges fixes que vous devez couvrir :

    Crédits déjà en cours
    Contrats d’assurance
    Impôts
    Frais d’électricité et de chauffage
    Factures internet, téléphonie…

    A ces différentes charges, il faudra ajouter divers frais liés à votre projet d’emprunt :

    Mensualités de l’emprunt
    Frais de gestion de dossier
    Frais d’agence
    Honoraires d’un courtier
    Garanties (hypothèque…)
    Frais d’assurance
    Frais de notaire
    Intérêts intercalaires

    D’autres dépenses liées à votre nouveau logement sont également à prendre en compte dans votre calcul de capacité d’emprunt : frais de déménagement, charges de copropriété, impôts fonciers… Une fois ces montants calculés, vous pourrez en faire la différence de façon à avoir une première idée de votre capacité d’emprunt.
    Taux d’endettement

    A partir de ces différentes informations sur vos capacités financières, vous pourrez calculer votre taux d’endettement. Sachez que pour obtenir l’accord de votre banque vous ne devez pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33%. Pour le calculer, il faut appliquer la formule suivante : Charges/Revenus x 100. Le respect de cette limite est un point particulièrement déterminant car les banques n’acceptent pas les dossiers dont l’endettement dépasse ce taux. Il est fixé pour protéger les emprunteurs et éviter qu’ils ne se retrouvent dans une situation financière délicate.
    L’importance du montant de votre prêt immobilier

    Dans la réalisation de votre projet, vos mensualités de remboursement vont avoir un poids non négligeable. Afin d’optimiser au maximum votre budget immobilier, il convient de présenter un bon dossier pour que vous puissiez négocier au mieux votre taux d’emprunt. Parmi les points que vous pouvez mettre en avant, on peut citer :

    Un bon niveau de revenus : plus votre “reste à vivre” (différence entre revenus et charges) est important, plus la banque sera encline à vous proposer un bon taux d’emprunt.
    Un apport personnel conséquent : le montant de votre apport va également jouer un rôle non négligeable dans la négociation de votre contrat d’emprunt. Cet élément vous permettra de réduire la durée d’emprunt ainsi que le montant de vos mensualités.

    Bien choisir son prêt immobilier

    Pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions, il est donc important de bien identifier vos besoins et de définir le budget dont vous disposez pour réaliser votre acquisition. Dans votre budget, le coût de votre emprunt ne doit pas être négligé. Sachez que selon les banques, les conditions et les taux d’emprunt peuvent fortement varier. Pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions qui soient, il est donc important de bien choisir votre banque.
    Pour choisir votre contrat, vous avez la possibilité d’utiliser un comparateur sur internet. En renseignant certaines informations, vous pourrez rapidement obtenir plusieurs devis et ainsi comparer les différentes offres des organismes de prêt de façon à choisir le meilleur contrat possible. Pour être sûr de souscrire à la meilleure offre, le mieux reste de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Cet expert du domaine pourra prendre en compte l’ensemble des données de votre dossier et vous négocier l’offre la plus adaptée à votre projet.
    Bien préparer son projet pour réussir votre achat

    L’achat immobilier est un projet sur le long terme et qui vous engage financièrement. Pour éviter les mauvaises surprises et réaliser votre acquisition dans les meilleures conditions, il convient donc de définir au mieux votre projet et d’identifier tous les éléments qui vont influer sur le coût de votre investissement. Selon vos revenus, vos charges ainsi que votre apport financier, les conditions et la durée de votre emprunt ne seront pas les mêmes. Avant de vous lancer dans vos recherches, prenez donc le temps de bien définir votre projet et votre situation. Pour vous aider dans votre évaluation de budget immobilier et de recherche de prêt, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous conseiller et vous accompagner dans la réalisation de votre projet. budget immobilier[/cs_content_seo]

  • Acheter pour louer : faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?

    Acheter pour louer : faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_text _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_element_text _id= »10″ ][cs_element_headline _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »13″ ][cs_element_image _id= »14″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Acheter pour louer permet de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus. Une question primordiale se pose alors : faut-il privilégier un investissement dans un appartement neuf ou à contrario ancien ? Un logement neuf assure-t-il une meilleure rentabilité immobilière qu’un logement ancien ? Autant de questions qu’il vous faut vous poser avant de songer à vous lancer dans l’acquisition d’un bien locatif.
     

    Investir dans le neuf permet de bénéficier du dispositif Pinel

     
    L’un des principaux avantages à un investissement dans un logement neuf n’est autre que le confort qu’il procure immédiatement ainsi que l’absence de travaux à réaliser, du moins avant un certain temps. Bien que vous ne souhaitiez pas faire de ce logement votre résidence principale, ne perdez pas de vue qu’en tant que propriétaire, les travaux et autres réparations vous incombent directement. En proposant un logement neuf à la location, vous êtes de cette manière assuré de réaliser des économies, ce type de logement bénéficiant de la garantie biennale et décennale. En cas de souci de construction, il appartiendra donc au constructeur de régler la facture.
     
    Il est également prouvé que les logements neufs se louent bien mieux que les logements anciens, d’autant plus que la plupart bénéficient d’un balcon et d’un garage ou bien d’une place de parking, autant d’atouts aux yeux des locataires permettant d’ajouter de la valeur au loyer pratiqué.
     
    Sachez également qu’en tant que propriétaire d’un logement neuf destiné à la location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts au titre de la loi Pinel, mais également de frais de notaire réduits lors de l’achat, qui sont de l’ordre de 2 à 3 %.
     
    À noter qu’en investissant dans un appartement neuf, vous ne serez pas redevable de la taxe foncière pendant les deux premières années, sauf si le maire de la commune où se situe le logement n’est pas favorable à cette mesure.
     

    Quels sont les principaux inconvénients à l’achat d’un logement neuf ?

     
    Le principal inconvénient d’un logement neuf concerne le délai de construction de ce dernier. En effet, il vous faudra bien souvent patienter entre 18 et 24 mois en moyenne avant de pouvoir tirer pleinement profit de votre logement en le proposant à la location. Cela signifie donc que vous devrez être en mesure d’avancer un certain montant sur le prix de vente, tout en ne percevant aucun loyer durant cette période.
     
    Sachez également que si vous envisagez de profiter du crédit d’impôt rendu possible par la loi Pinel, il vous faudra tenir compte des ressources de votre locataire qui ne devront pas dépasser un certain plafond. Le montant du loyer que vous choisirez de fixer sera également plafonné.
     

    Acheter pour louer dans l’ancien : un logement souvent mieux situé

     
    En privilégiant l’ancien pour votre investissement locatif, vous êtes garanti d’avoir le choix quant à l’emplacement de votre logement. En effet, les logements anciens se trouvent aussi bien en centre-ville qu’en banlieue. Il est également possible d’en trouver plus facilement dans les zones prisées comme celles se situant proche des commerces, des écoles et des transports. Investir dans un logement idéalement placé vous permettant ainsi d’optimiser le taux d’occupation de votre logement en diminuant les risques de voir votre appartement vacant plusieurs mois durant.
     
    Autre avantage de l’ancien : vous bénéficiez d’un bien disponible immédiatement après l’achat. Un atout important à prendre en compte, d’autant plus si vous ne pouvez pas vous permettre de rembourser le crédit souscrit pour ce logement ou d’autres dépenses liées, sans percevoir de loyer en contrepartie pendant plusieurs mois. Sachez également que si vous envisagez de réaliser certains travaux, vous pourrez créer un déficit immobilier foncier déductible de vos impôts.
     
    À noter que les logements anciens affichent des prix de vente en moyenne 15 à 20 % moins chers que les logements neufs, à emplacement, surface et standing similaires. Votre investissement dans un logement ancien sera donc plus facilement amorti que dans un logement neuf.
     

    Quels sont les inconvénients d’un investissement dans l’immobilier ancien ?

     
    Les principaux désavantages à l’investissement dans un logement ancien sont les quelques faiblesses que ce type d’appartement est susceptible de présenter du point de vue de la conception. L’isolation phonique comme thermique est bien souvent peu performante, vous devrez probablement y remédier en effectuant quelques travaux si vous ne voulez pas prendre le risque de devoir faire face à des départs anticipés de locataires.
     
    Il est également probable que vous deviez mettre aux normes les installations d’électricité et de gaz, au risque de proposer à vos locataires un logement qualifiable d’indécent. En effet, en tant que propriétaire, il vous incombe de fournir à vos locataires un logement irréprochable quant aux normes d’habitabilité.
     
    Pour finir, sachez que les frais de notaire pratiqués sur la vente de logements anciens sont plus élevés que dans le neuf, puisqu’ils sont de l’ordre de 7 à 8 %.
     
    En conclusion, si vous souhaitez investir dans un logement dans le but de le proposer à la location et que vous hésitez entre un investissement dans le neuf ou bien l’ancien, prenez bien le temps de peser le pour et le contre. En effet, selon votre profil et votre situation, il sera peut-être plus judicieux d’investir dans un logement neuf, là où d’autres acquéreurs verront plus d’avantages à l’acquisition d’un logement ancien.Image[/cs_content_seo]

  • L’achat d’un logement neuf : qu’est ce que la loi Pinel ?

    L’achat d’un logement neuf : qu’est ce que la loi Pinel ?

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_text _id= »8″ ][cs_element_headline _id= »9″ ][cs_element_text _id= »10″ ][cs_element_headline _id= »11″ ][cs_element_text _id= »12″ ][cs_element_headline _id= »13″ ][cs_element_text _id= »14″ ][cs_element_headline _id= »15″ ][cs_element_text _id= »16″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »17″ ][cs_element_image _id= »18″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Depuis plus d’une trentaine d’années, la France fait face à une importante crise du logement, l’Etat ne pouvant assurer seul la construction de nouveaux logements pour toute la population. Les investisseurs et les acteurs privés sont alors nécessaires afin de débloquer des fonds et faciliter le lancement de nouveaux chantiers de construction, c’est là qu’intervient la loi Pinel, incitant à investir dans le neuf en offrant une réduction fiscale avantageuse.
     

    Qu’est-ce que la loi Pinel et comment fonctionne-t-elle ?

     
    La loi Pinel est donc un dispositif d’investissement dont le but est de permettre la réduction de ses impôts en déduisant une partie du prix d’acquisition d’un logement. La contrepartie étant l’engagement du propriétaire quant à la destination de ce nouveau logement, qui doit être uniquement être dédié au locatif. La loi Pinel reprend ainsi les principes de l’ancien dispositif Duflot, avec des conditions assouplies quant aux choix de la durée de location fixée par le propriétaire, qui peut être de 6, 9 ou bien 12 ans, le taux de réduction d’impôt étant proportionnel à la durée de la location.
     
    La loi finances de 2018 est venue prolonger le dispositif Pinel, qui devait prendre fin au 31 décembre 2017, pour une durée de quatre ans supplémentaires dans les zones A, Abis et B1, c’est-à-dire là où la demande de logements est supérieure à l’offre. Le dispositif Pinel a par contre pris fin dans les zones où la demande en logements est moindre, à savoir les zones B2 et C.
     

    Les nombreux avantages de la loi Pinel

     
    La loi Pinel permet ainsi aux propriétaires d’un logement neuf acquis avec ce dispositif de réduire considérablement leurs impôts, jusqu’à 63 000 euros de réduction. Mais acquérir un logement neuf en loi Pinel permet également la constitution d’un patrimoine pérenne et l’obtention d’un revenu complémentaire régulier, permettant entre autres de bien préparer sa retraite.
     
    En pratique, la loi Pinel, particulièrement avantageuse pour l’acquéreur, lui permet de choisir sa durée d’engagement de location, à savoir :
     

    6 ans, pour une réduction d’impôts de 12 %, c’est-à-dire jusqu’à 6 000 € par an sur 6 ans ;
    9 ans, pour une réduction d’impôts de 18 %, c’est-à-dire jusqu’à 6 000 € par an sur 9 ans ;
    12 ans, pour une réduction d’impôts de 21 %, c’est-à-dire jusqu’à 5 250 € par an sur 12 ans.

    Ce dispositif lui permet également de louer le bien à ses descendants ou ascendants, à condition toutefois que ces derniers ne fassent pas partie du foyer fiscal du propriétaire. Les plafonds de loyer et de ressources du locataire doivent également être respectés.
     
    Enfin, la loi Pinel permet à l’acquéreur de réaliser jusqu’à deux investissements immobiliers par an, le montant total ne devant pas excéder 300 000 euros.
     

    La loi Pinel profite également des avantages de l’immobilier neuf

     
    À noter que le dispositif permet également aux investisseurs de profiter des atouts de l’immobilier neuf, à savoir :
     

    La réduction des frais de notaire, lesquels sont fixés entre 2 et 4 % du prix d’achat d’un logement neuf, contre environ 7 % dans un logement ancien.
    Des biens immobiliers soumis à une garantie décennale.
    Des constructions qui respectent les dernières normes en vigueur concernant la sécurité, la performance énergétique et le confort.

     

    Les conditions de défiscalisation avec le dispositif Pinel

     
    L’acquéreur d’un logement en loi Pinel doit toutefois respecter certaines conditions pour pouvoir en bénéficier :
     

    Ne pas dépasser un plafond de 300 000 € d’investissement par an, ainsi qu’un prix d’acquisition ne dépassant pas 5 500 € par m2 de surface habitable.
    Acheter au maximum deux logements par an destinés à être mis en location via ce dispositif.

    À noter que la réduction d’impôt Pinel est une niche fiscale, soumise à un plafond global dont le montant ne doit pas excéder 10 000 € par an.
     

    Quel logement acheter en loi Pinel ?

     
    Les logements pouvant bénéficier du dispositif Pinel doivent avoir été achetés neufs ou bien en l’état futur d’achèvement (VEFA) et uniquement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Ils doivent être proposés à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, à un prix légèrement inférieur au marché. Ils doivent également respecter la nouvelle réglementation thermique 2012 (RT2012) ou bien faire l’objet du label Bâtiment Basse Consommation (BBC).
     
    Enfin, les logements éligibles à la loi Pinel doivent être situés dans une zone à forte demande locative, c’est-à-dire dans les zones A bis, A et B1.
     

    À qui louer un logement en loi Pinel ?

     
    La location d’un logement via le dispositif Pinel est soumise à certaines conditions. Ce logement doit tout d’abord être loué non meublé et comme habitation principale par le locataire, dans les 12 mois suivant son acquisition, ou bien consécutifs à la date d’achèvement des travaux.
     
    Quant aux loyers demandés par le propriétaire, ils sont soumis à des plafonds fixés par décret, à savoir (pour les baux signés en 2018) :
     

    Zone A bis : 16,96 euros de loyer au m2 utile ;
    Zone A : 12,59 euros de loyer au m2 utile ;
    Zone B1 : 10,15 euros de loyer au m2 utile.

    En conclusion, investir dans un logement neuf en loi Pinel demeure en 2019 une niche fiscale avantageuse permettant d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 euros, tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne.la loi Pinel[/cs_content_seo]

  • Primo accédants : pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

    Primo accédants : pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_headline _id= »8″ ][cs_element_text _id= »9″ ][cs_element_text _id= »10″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »11″ ][cs_element_image _id= »12″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Accéder à la propriété en achetant son premier logement est une étape particulièrement importante pour beaucoup de Français. Devenir propriétaire comporte en effet bien des avantages. L’une des principales motivations demeurant le fait de commencer à se constituer un patrimoine immobilier, le plus tôt possible étant le mieux.
     
    Devenir propriétaire permet également de disposer davantage de liberté dans la jouissance de son logement (pour ce qui est des travaux notamment), ainsi que la sérénité de pouvoir conserver son habitation de manière pérenne. Toutefois, être propriétaire implique également quelques inconvénients qu’il est important de garder en tête, d’autant plus lorsque l’on s’apprête à le devenir pour la première fois. Ainsi, il vous faudra être en mesure de rembourser les mensualités d’un crédit immobilier pendant plusieurs décennies et vous acquitter de la taxe foncière et d’autres dépenses liées à votre logement et sa copropriété. Toutefois, accéder à la propriété plutôt que demeurer locataire s’avère nettement plus avantageux sur le long terme.

    Devenir primo accédants : est-ce le bon moment ?

     
    Lorsqu’il s’agit d’acquérir un premier logement, de nombreux ménages se questionnent quant à la conjoncture économique et la bonne santé du marché immobilier. Si 2017 a battu un record en matière de transactions immobilières (958.000 ventes, un chiffre en augmentation de 10% par rapport à 2016), 2018 demeure une bonne année pour investir dans la pierre. En ce qui concerne les prix de l’immobilier, la tendance est à la hausse, mais avec modération. Cette légère hausse des prix est à mettre en parallèle avec les taux de crédit immobilier qui demeurent encore très avantageux en restant sous la barre des 2%. Il est toutefois à noter que les banques, dont le souhait est de demeurer compétitives, n’augmentent pas leurs tarifs, mais se réservent le droit d’accorder de meilleures conditions d’emprunt aux excellents dossiers.
     
    Pour parvenir à devenir propriétaire, il est donc très important de bien préparer son dossier de demande de crédit immobilier, en particulier si l’on est primo accédant. Or, lorsqu’il s’agit du premier achat immobilier, beaucoup de ménages commettent des erreurs qu’il aurait été possible d’éviter en étant accompagné. Le rôle primordial du courtier immobilier dans l’acquisition d’un premier logement permet de faire toute la différence.

    Qu’est-ce qu’un courtier immobilier et pourquoi faire appel à son expertise ?

    Le Prêt à Taux Zéro pour les primo accédants

     
    Les primo accédants, qui comme leur nom l’indique accèdent pour la première fois à la propriété, réalisent donc leur premier achat immobilier. À noter que les ménages qui n’ont pas été propriétaires d’une résidence principale ces deux dernières années sont également considérés comme primo accédants, tout comme ceux qui sont locataires de leur résidence principale, mais possèdent toutefois une résidence secondaire en investissement locatif. Cette définition est particulièrement importante puisque les primo accédants ont accès de par leur statut au Prêt à Taux Zéro (PTZ), à savoir un prêt sans intérêts ni même frais de dossier.
     
    Le PTZ, à l’origine conçu pour inciter les primo accédants à acquérir un logement neuf, est depuis 2015 ouvert à l’achat de logements anciens qui nécessitent des travaux de réhabilitation. Pour pouvoir profiter du Prêt à Taux Zéro, certaines conditions de revenus sont demandées selon la composition du foyer, tout comme une exigence en termes de lieu de résidence. Le courtier immobilier est en mesure de vous accompagner dans la constitution de votre demande de PTZ. Il saura également vous renseigner sur les autres types d’aides et de prêts qui facilitent l’accès à la propriété pour les primo accédants, citons entre autres : le prêt conventionné, le prêt à l’accession sociale et le prêt action logement.

     
    Le courtier en prêt immobilier est par définition l’intermédiaire entre vous, ménage qui souhaitez acquérir un logement pour la première fois ou non, et les banques, qui sont en mesure de vous proposer divers crédits immobiliers. De ce fait, le courtier immobilier connaît parfaitement les différentes offres des banques et ce qu’elles attendent en matière de dossier, afin que le vôtre soit accepté, et ce dans les meilleures conditions d’emprunt. Faire appel à un courtier immobilier vous permet donc d’avoir accès aux taux les plus compétitifs en termes de crédit immobilier, mais également à des conditions d’emprunt nettement plus avantageuses (nombre de mensualités, assurance crédit, etc). De plus, le courtier en prêt immobilier s’occupant personnellement de faire les démarches nécessaires auprès des divers organismes bancaires, vous gagnez un temps précieux pour vous concentrer sur l’essentiel : trouver le bien immobilier qui comblera vos attentes.
     
    Outre son rôle essentiel d’intermédiaire avec les banques, le courtier en prêt immobilier possède une véritable expertise en matière d’acquisition de patrimoine. Son rôle ne s’arrête pas à la négociation, puisqu’il accompagne les ménages tout au long du processus d’achat, leur délivrant de précieux conseils quant aux aides dont ils peuvent bénéficier. Être accompagné par un courtier immobilier permet ainsi aux futurs propriétaires d’y voir plus clair dans le mécanisme complexe que représente un prêt bancaire.
     
    De plus, le courtier immobilier, de par son rôle d’apporteur d’affaires auprès des organismes bancaires, est en mesure de négocier pour votre dossier des taux d’emprunts préférentiels estimés à environ 0,25% en dessous des conditions obtenues par le grand public. Il est également en mesure de négocier la suppression d’éventuelles pénalités en cas de remboursement de crédit anticipé. Depuis la loi Lagarde, votée en 2010, le courtier en prêt immobilier est aussi capable de faire jouer la concurrence entre les différentes banques en ce qui concerne l’assurance de votre crédit.
     
    En effet, vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance et un emprunt immobilier dans un seul et même établissement bancaire. En faisant appel à une seconde banque pour souscrire une assurance de prêt immobilier, vous pouvez obtenir un rabais de l’ordre de 60%, ce qui est loin d’être négligeable surtout lorsque l’on est primo accédant. Pour finir, faire appel à un courtier immobilier permet d’obtenir des délais de traitement de dossier plus courts, pour enfin pouvoir acquérir le logement souhaité dans les meilleurs délais.
     
    Les primo accédants, tout comme les propriétaires souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier, l’auront bien compris : être accompagné par un courtier immobilier ne comporte que des avantages. Pour ce qui est d’une première acquisition immobilière, le rôle du courtier sera particulièrement apprécié en ce qui concerne la constitution du dossier et les différentes aides qu’il est possible d’obtenir, notamment le Prêt à Taux Zéro.primo accedants courtier lyon[/cs_content_seo]

  • L’INVESTISSEMENT LOCATIF

    L’INVESTISSEMENT LOCATIF

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][cs_element_headline _id= »5″ ][cs_element_text _id= »6″ ][cs_element_headline _id= »7″ ][cs_element_text _id= »8″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »9″ ][cs_element_image _id= »10″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Les investissements locatifs consistent à effectuer l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Cela permet le développement du patrimoine et de percevoir des revenus supplémentaires.
    En effet, certaines personnes ont peur que l’avenir ne leur réserve des surprises comme une retraite qui ne serait pas assurée, des difficultés qui pourraient atteindre les enfants, la solution de l’investissement dans l’immobilier locatif est une bonne option.Que vous disposiez d’un capital ou que vous empruntiez, l’investissement locatif permet toutes les possibilités dès lors que le projet est bien étudié et viable.

    Les intérêts de l’investissement locatif

    La volonté de prévoir cet avenir n’est pas le seul atout de l’investissement locatif. Nombreux sont ceux qui voient, en cette solution, la possibilité d’atténuer considérablement leur charge fiscale.Il ne s’agit donc pas de trouver le placement le plus rentable dans le temps, mais celui qui permettra d’obtenir les meilleures déductions d’impôts dans l’immédiat.

    Location meublée / location nue

    Afin de pouvoir faire les meilleurs placements possibles certaines informations sont à prendre en compte, telles que le choix entre location meublée ou location nue.
    La location meublée est plus rentable au niveau des loyers mais surtout elle est intéressante pour vos revenus locatifs. Si vous déclarez vos revenus locatifs au régime réel vous pourrez alors déduire les
    travaux ainsi que le mobilier.
    Une location nue signifie que vous n’avez pas à fournir de meubles. Une location nue est alors moins chère qu’une location meublée pour le locataire. La location vide a un statut différent puisque le bail est alors de 3 ans.
    Il est important de savoir quel type d’investissement faire afin de permettre une meilleure constitution du patrimoine.investissement locatif[/cs_content_seo]

  • Divorce et bien immobilier, faut-il acheter ?

    Divorce et bien immobilier, faut-il acheter ?

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_text _id= »4″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »5″ ][cs_element_image _id= »6″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Acheter un logement tout en étant en instance de divorce ne pose aucun souci si vous êtes sous le régime de la séparation de biens.
    Le divorce engendre une longue procédure même si les deux époux se sont mis d’accord entre eux. Souvent, dès la séparation, sans attendre le prononcé du divorce, il faut refaire sa vie d’un point de vue matériel et ainsi trouver à se reloger. La location ou l’hébergement par la famille ou les amis est une solution provisoire mais dans certains cas un achat est directement envisagé.
    Sans contrat de mariage, les difficultés apparaissent, car la communauté dure tant que dure le mariage.  Tous les biens achetés par l’un ou l’autre des époux (même séparément) font partie de la communauté et appartiennent donc aux deux. Cette situation est d’ailleurs la même si les époux ont adopté un régime de communauté par le biais d’un contrat de mariage.
    Afin d’éviter au maximum ces difficultés, il existe malheureusement peu de solutions. La meilleure étant d’acheter avec des fonds détenus en propre et d’insérer une déclaration de remploi dans l’acte d’achat. Il s’agit d’une technique où l’argent utilisé ne dépend pas de la communauté, il peut provenir d’un bien détenu par l’un des époux avant le mariage ou d’une donation ou d’un héritage.
    Mis à part le remploi, il est possible d’éviter d’ajouter un bien en communauté sous certaines conditions. La procédure de divorce doit alors être engagée lors de l’achat et les époux fixeront la dissolution de la communauté à une date antérieure à l’achat. Il faut savoir que l’exclusion du bien ne sera actée que si le divorce est prononcé. Dans le cas contraire, la communauté ne sera pas dissoute et le bien fera donc partie de la communauté.
    Si les époux sont mariés sous le régime de la séparation des biens, les choses sont beaucoup plus simples. En effet, chaque époux est libre d’acquérir le nombre de biens qu’il souhaite sans avoir besoin de l’accord de son conjoint.Divorce et bien immobilier[/cs_content_seo]

  • Acheter en couple

    Acheter en couple

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″][cs_element_row _id= »2″][cs_element_column _id= »3″][cs_element_text _id= »4″][/cs_element_column][cs_element_column _id= »5″][cs_element_image _id= »6″][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content]

  • Crédit immobilier pour retraité

    Crédit immobilier pour retraité

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″ ][cs_element_row _id= »2″ ][cs_element_column _id= »3″ ][cs_element_headline _id= »4″ ][cs_element_text _id= »5″ ][cs_element_headline _id= »6″ ][cs_element_text _id= »7″ ][/cs_element_column][cs_element_column _id= »8″ ][cs_element_image _id= »9″ ][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content][cs_content_seo]Un apport conséquent

    Les emprunteurs à la retraite possèdent généralement un apport conséquent et peuvent donc souscrire un crédit immobilier pour retraité après 60 ans.
    Cependant les taux d’emprunts actuellement très bas, valent le coup de prendre un crédit immobilier plutôt que de dépenser son épargne dans un achat. Pour cela, il vaut donc mieux prévoir un achat immobilier avant de partir à la retraite.

    Les banques apprécient… mais pas les assureurs

    Il faut savoir que les banques aiment que les emprunteurs retraités prennent un crédit. Elles sont gagnantes sur le plan financement puisque généralement les retraités empruntent sur 15 ans, sont souvent déjà propriétaire et possèdent de l’épargne.Mais il faut également prendre en compte les assurances accompagnants le prêt. Avec l’âge il est estimé que des problèmes de santé peuvent apparaitre et les assurances vont jusqu’à doubler les taux par rapport à une personne d’environ 50 ans.Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier peut être une stratégie successorale car en cas de décès, le bien immobilier est remboursé intégralement par l’assurance et transmis aux ayants droits.Crédit immobilier pour retraité[/cs_content_seo]

  • Les frais de dossier d’un crédit immobilier

    Les frais de dossier d’un crédit immobilier

    [cs_content][cs_element_section _id= »1″][cs_element_row _id= »2″][cs_element_column _id= »3″][cs_element_headline _id= »4″][cs_element_text _id= »5″][cs_element_headline _id= »6″][cs_element_text _id= »7″][/cs_element_column][cs_element_column _id= »8″][cs_element_image _id= »9″][/cs_element_column][/cs_element_row][/cs_element_section][/cs_content]