Calcul de capacité d’emprunt

Pour le calcul de votre capacité d’emprunt immobilier, nous vous proposons d’utiliser notre simulateur de prêt immobilier en ligne. A partir du montant des mensualités et de la durée du prêt que vous souhaitez, vous pouvez estimer votre capacité d’achat immobilier grâce à notre calculatrice et faire ainsi votre simulation de prêt immobilier à Lyon.

L’emprunt est un engagement sur le long terme qui ne peut aboutir que si les calculs et prévisions financières sont précis et cohérents. La capacité d’emprunt immobilier est ainsi un calcul essentiel pour déterminer, comme son nom l’indique, la capacité que vous avez à pouvoir emprunter une certaine somme sans mettre à mal l’équilibre financier de votre ménage ou famille.

Quels critères pour estimer la capacité d’emprunt ?

Trois principaux éléments sont à prendre en compte dans le calcul de votre capacité d’emprunt : vos ressources, vos charges et le « reste à vivre ».
La première catégorie va rassembler vos revenus mensuels ainsi que ceux de votre compagne ou compagnon (sans oublier les loyers perçus en cas d’investissement locatif). On considère de manière générale qu’un bon niveau de mensualités d’emprunt représente au maximum un tiers des revenus mensuels.
Différentes charges supplémentaires peuvent également être intégrées à votre calcul. Ainsi, les charges de propriétaires, taxes foncières et autres charges de copropriétés ne sont pas à oublier dans l’estimation de votre capacité d’emprunt.
Enfin, le « reste à vivre » doit être suffisant pour subvenir aux besoins et dépenses quotidiennes en termes de nourriture, de vêtements ou encore de loisirs.

Connaître le montant maximum de l’emprunt immobilier

En tenant compte de ces trois éléments, vous pouvez ainsi déterminer un niveau de mensualité idéal qui vous permette de payer vos charges et subvenir aux dépenses habituelles pour votre couple ou ménage.
A partir de ce calcul de la capacité d’emprunt immobilier, vous pouvez ensuite voir, via notre calculette en ligne, combien vous pouvez emprunter, au total, pour investir dans l’immobilier, acheter une maison ou un appartement.