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Il s'agit d'appartements anciens mis en vente par les investisseurs institutionnels (compagnies d'assurances, sociétés foncières, caisses de retraite) pour réaliser leurs actifs. L'offre se caractérise par sa qualité de construction et d'emplacements souvent prestigieux, concentrés surtout à Paris et dans sa région. Cependant on trouve de belles opportunités dans quelques grandes métropoles régionales. Au titre des avantages, un emplacement privilégié acquis à un prix minoré de 5 à 10% selon la durée du bail du bail restant à courir, l'appartement étant le plus souvent occupé. Plus cette durée est longue, plus la décote est importante. Avantage, vous n'avez pas à chercher un locataire et vous percevez les loyers immédiatement !