Prêt a taux zéro : la majoration passe de 100% à 50%
Pour financer un logement neuf, les primo accédants doivent désormais se contenter d'une majoration de leur prêt à taux zéro (PTZ) de 50%, contre 100% précédemment. Nos simulations.
A compter du 1er juillet 2010, le prêt ultra compétitif subit un petit tour de vis. Pour l'achat d'un logement neuf son montant ne peut plus être majoré que de 50%. Jusqu'au 30 juin dernier, son montant pouvait être majoré de 100%. Cette nouvelle disposition s'applique pour six mois avant le retour aux montants originels, sans plus aucune majoration, du PTZ au 1er janvier 2011.
En attendant, la révision en baisse de la majoration du PTZ réduit le pouvoir d'achat immobilier des primo-accédants, éligibles à ce financement sans intérêt. En matière de PTZ , c'est la date de l'offre de prêt formulée par l'établissement financier qui fait foi pour déterminer les conditions de du financement. Se décider avant le 31 décembre prochain est un peu moins favorable que précédemment. Mais moins pénalisant que l'année prochaine.
Un PTZ en zone A
Une opération de 150 000€ en Zone A effectué par un foyer de 3 personnes
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Montant du PTZ de base en euros
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25 000
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Montant du PTZ plafonnée à 30% de l'opération immobilière
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25 000
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Montant du PTZ + majoration de 50% du PTZ
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25 000 + 12 500 = 37 500
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Différence avec le PTZ majoré de 100%
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45 000 – 37 500 = 7 500
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Pour acheter un logement neuf de 150 000€, cette famille pourra plus obtenir au cours du second semestre 2010, qu'un PTZ de 37 500€ contre 45 000€ précédemment.
Un PTZ en zone B
Une opération de 120 000€ en Zone B effectué par un foyer de 3 personnes.
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Montant du PTZ de base
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19 000
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Montant du PTZ plafonnée à 30% de l'opération immobilière
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19 000
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Montant du PTZ + majoration de 50% du PTZ
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19 000 + 9 500 = 28 500
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Différence avec le PTZ majoré de 100%
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36 000 – 28 500 = 7 500
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Pour acheter un logement neuf de 120 000€, cette famille pourra plus obtenir au cours du second semestre 2010, qu'un PTZ de 28 500€ contre 36 000€ précédemment.
Un PTZ en zone C
Une opération de 90 000€ en Zone C effectué par un foyer de 3 personnes.
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Montant du PTZ de base
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19 000
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Montant du PTZ plafonnée à 30% de l'opération immobilière
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19 000
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Montant du PTZ + majoration de 50% du PTZ
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27 000 = 19 000 + 8 000
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Différence avec le PTZ majoré de 100%
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aucune
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Pour acheter un logement neuf de 90 000€, en zone C, cette famille pourra plus obtenir au cours du second semestre 2010, qu'un PTZ de 27 000€. Dans ce cas de figure, le montant de son PTZ reste identique à celui qu'elle aurait pu obtenir au cour du premier semestre, c'est-à-dire quand le PTZ était majoré de 100%.
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