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LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE (LMNP)
Offrant des revenus réguliers, la location meublée non professionnelle constitue un moyen attractif de se constituer un complément de retraite à moyen terme.
EN QUOI CONSISTE LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE ?
La location meublée est la location d'un local comportant des objets mobiliers en quantité suffisante pour permettre à son occupant d'y vivre normalement dès son entrée dans les lieux avec ses seuls effets personnels.
On considère comme loueur en meublée non professionnel, le contribuable non inscrit au RCS en qualité de loueur en meublé professionnel ou le contribuable, qui bien qu'inscrit au RCS, retire de cette activité à la fois moins de 23 000€ TTC de recettes annuelles et moins de 50% de son revenu global.
Vous avez la possibilité de déléguer à un exploitant la gestion de votre bien, grâce à un bail commercial, généralement signé pour une durée minimum de 9 ans. Ainsi, vous connaissez à l'avance la rentabilité de votre bien.
QUELS SONT LES AVANTAGES ?
Ce dispositif offre, sous certaines conditions, la possibilité de :
· Récupérer la TVA si l'exploitant offre 3 des 4 services para hôteliers (petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle),
· Déduire le déficit résultant de l'activité de location de meublée non professionnel de vos revenus de même nature (frais d'acquisition, intérêt d'emprunt, charges de propriété et de copropriété, dépenses d'entretien et de réparation, amortissements…) ; en revanche, les amortissements ne peuvent pas contribuer à créer ou à venir augmenter un déficit, ils ne peuvent servir qu'à ramener le résultat fiscal à zéro,
· Ou, pour les revenus éligibles au régime micro-BIC ? bénéficier d'un abattement forfaitaire de 71% sur les recettes brutes annuelles.
Ainsi, vous développez progressivement votre patrimoine de façon à pouvoir accéder, à terme, au statut de loueur en meublé professionnel
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