N

NANTISSEMENT

Contrat par lequel un débiteur remet une chose à son créancier pour sûreté de sa dette.

NEGOCIATION

Dans le cadre du marché de l'immobilier, série de démarches entreprises par un professionnel pour conclure une affaire, c'est-à-dire aboutir à une transaction.

Ce terme est utilisé lorsqu'un agent immobilier ou notaire est mandaté par une personne pour vendre un bien immobilier : trouver un acquéreur, établir un compromis entre les deux parties, etc.

NEUF (LOGEMENT)

Logement dans un programme immobilier en cours de construction ou dans un immeuble récemment achevé.

Le neuf bénéficie d'avantages fiscaux spécifiques (réduction de certains frais, amortissement pour un investissement locatif, etc.).

S'il s'agit d'une résidence principale, il donne droit à l'obtention de prêts réglementés ou aidés, à condition que le logement, la situation et les ressources de l'acquéreur répondent aux normes fixées par l'Etat.

NOTAIRE

Officier public et ministériel, titulaire d'une charge, intervenant pour l'établissement de certains actes civils ou contrats ainsi que pour leur authentification (vente d'immeuble, contrat de mariage, etc.), et ayant un rôle de conseil auprès des particuliers.

Dans les transactions immobilières, l'intervention du notaire est obligatoire pour rédiger l'acte de vente. Il réunit toutes les pièces administratives nécessaires à la transaction (certificat d'urbanisme, extrait de cadastre, etc.), vérifie les informations juridiques et administratives, se renseigne et avertit l'acquéreur sur les charges et servitudes éventuelles, prend contact avec l'établissement de crédit pour la mise en place du crédit accordé, etc.

En fait, il contrôle la validité de la vente et la conformité de l'emprunt.

NUE PROPRIETE

Démembrement du droit de propriété qui ne permet, à son titulaire, ni l'usage ni la jouissance du bien.

Voir usufruit.