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ECHEANCE

Montant du paiement périodique (mensuel, trimestriel, etc) effectué par l'emprunteur pour rembourser son crédit, à la date fixée dans le contrat de prêt.

 Le détail du montant de chaque échéance apparaît, pour toute la durée du crédit, dans le tableau d'amortissement attaché à l'offre de prêt : fraction du capital remboursé, intérêts de la période, et éventuellement, prime d'assurance du crédit.

 Il est possible de moduler le montant de l'échéance d'un prêt en allongeant ou raccourcissant la durée, en pratiquant des remboursements anticipés partiels, etc.

EMPRUNT

Contrat par lequel une personne, physique ou morale, obtient la disposition d'une s om me d'argent, à titre de prêt, pour une durée déterminée, à des conditions et à un taux convenus.

ENCOURS DE CREDIT

Pour un crédit classique, capital restant dû à l'établissement de crédit par l'emprunteur à une date d'échéance donnée.

 Par extension, c'est la masse des capitaux dus par les clients d'un établissement de crédit, dans le cadre d'un portefeuille de créances de nature identique. On parlera alors, par exemple, de l'encours d'un portefeuille de créances immobilières d'un établissement de crédit.

 C'est encore, pour un client n om mément désigné, l'ensemble de ses utilisations de crédit, à un m om ent précis, par opposition aux autorisations de crédit dont il bénéficie.

ENGAGEMENT PAR SIGNATURE

Garantie donnée par un établissement de crédit pour le c om pte de son client afin d'éviter à ce dernier certains décaissements, lui faciliter l'étalement de paiements ou lui permettre d'obtenir certains crédits, ceci sous des formes diverses : cautionnement, aval, garantie à première demande, acceptation, etc.

 Cet acte ne se traduit pas par des sorties de fonds, mais par l'assurance que l'opération sera menée à bonne fin ; l'établissement de crédit se devant d'honorer son engagement en cas de défaillance du client débiteur.

 En matière de financement d'opérations de pr om otion immobilière, l'établissement de crédit est fréquemment amené à accorder divers engagements et cautions : garantie d'achèvement, caution dation terrain, caution dédit, caution paiement à terme, caution TVA, etc.

EPARGNE

Partie des revenus d'une personne qui n'est pas affectée à la cons om mation courante immédiate mais qui est mise en réserve en vue d'un emploi futur (financement d'un investissement, cons om mation ultérieure, etc.) ou pour thésauriser.

  Cette épargne est la principale c om posante de la constitution de l'apport personnel, nécessaire à l'obtention d'un prêt immobilier.

 L'épargne logement est une forme incitative d'investissement dans l'immobilier par les avantages qu'elle procure à ses souscripteurs : taux d'intérêt de la phase épargne, prime d'Etat, prêt à taux privilégié, etc.

 Enfin, la capacité d'épargne est un élément d'appréciation du risque d'un emprunteur, car elle est un age de sécurité pour le prêteur, dans la mesure où on peut lui substituer, pour des montants identiques, la capacité de remboursement d'un prêt à consentir à l'épargnant.

ETABLISSEMENT DE CREDIT

Personne morale qui effectue, à titre de profession habituelle, des opérations de banque : réception de fonds du public, opérations de crédit, mise à disposition de moyens de paiement (chèques, cartes bancaires, etc.)

 En matière de financement de l'immobilier, les établissements de crédit jouent un rôle primordial, tant auprès des professionnels (pr om oteurs immobiliers, lotisseurs, marchands de biens) que des acquéreurs ou propriétaires de biens immobiliers : terrains, logements, murs c om merciaux ou industriels, locaux de bureaux, bâtiments agricoles, travaux de construction ou de rénovation, etc.

EURIBOR

Taux des échanges interbancaires dans la zone européenne.

  Euribor (European Inter Banks Offered Rates) ; en français, Tibeur (Taux interbancaire européen).

 Il est calculé à partir d'un échantillon d'établissements bancaires de premier plan pour des échéances d'un à douze mois. Il sert de référence dans la majorité des prêts immobiliers à taux variable.