Plan de financement :
Tableau chiffré qui fait apparaître, après les avoir précisées, les différentes composantes du financement global d’une opération immobilière.
Un inventaire des modes de financement possibles est indispensable car il permet de prévoir comment un particulier, ou un professionnel de l’immobilier, va pouvoir financer une acquisition ou une construction. Ainsi, les acteurs concernés (vendeur, emprunteur, prêteur, etc.) sont à même d’estimer si une suite favorable peut être donnée au projet immobilier.
Etablir un plan de financement cohérant et bien adapté à la situation de l’emprunteur, c’est tenir compte des paramètres suivants :
Pour un crédit acquéreur :
Connaître le prix et le coût exact de l’acquisition, des travaux, etc.,
Connaître tous les frais annexes (dossier, assurances du crédit, assurance construction, enregistrement, notaire, déménagement, etc.)
Faire le point exact des différents prêts possibles (principal, épargne logement, aidés, sociaux, etc.)
Calculer la capacité de remboursement du demandeur ( généralement, 33% maximum, entre l’ensemble des charges à supporter et les ressources certaines du ménage).
Pour un crédit promoteur (opération de promotion immobilière, lotissement, marchand de biens) :
Déterminer les ressources financières à mettre en œuvre (fonds propres, réservations et ventes, concours bancaires, etc.)pour assurer la couverture des dépenses constituant le prix de revient (charges foncières, coûts techniques, frais généraux, charges financières et fiscales),
Construire un plan de trésorerie prévisionnel, en adéquation avec le calendrier d’avancement des travaux.
