Octroi de crédit :
Réponse positive d’un établissement de crédit à la demande de prêt formulée par un particulier ou un professionnel de l’immobilier, en vue de financer une opération immobilière.
La décision d’accord de crédit est prise, par le prêteur, sur la base d’une analyse approfondie de critères d’octroi objectifs et de renseignements bancaires permettant d’évaluer le degré de risque de défaillance du demandeur. Cette décision d’octroi est généralement assortie de clauses suspensives (obtention du permis de construire) et de garanties réelles et/ou personnelles.
Critères d’octroi pour un ménage : rapport charges/ressources, antériorité dans l’emploi ou l’activité, surface mobilière et immobilière, niveau d’endettement, situation familiale, etc.
Critères d’octroi pour un promoteur immobilier, un lotisseur ou un marchand de biens : notoriété, expérience, compétence, surface financière, qualités du terrain ou de l’immeuble à acquérir, caractéristiques du programme et du produit immobilier, niveau des fonds propres, équilibre financier, nombre de réservations, etc.
