Apport personnel :
Fonds propres dont dispose l’emprunteur pour financer partiellement une opération immobilière.
Il est toutefois réglementairement constitué par de l’épargne préalable et par des prêts spécifiques dits « constitutifs de l’apport personnel » :
- Prêt familial
- Prêt relais
- Prêt à taux 0%
- Prêt épargne logement
- Prêt patronal 1%
- Prêts aux fonctionnaires
- Prêts divers tels que : mutuelles, caisses de retraite, caisse d’allocations familiales, collectivités locales.
Le cumul de ces prêts, lorsqu’ils sont obtenus, ne constitue pas un véritable apport personnel. En effet, l’emprunteur aura à les rembourser selon un échéancier défini. Il n’y a pas de règles formelles en termes de montant minimal de l’apport personnel, chaque établissement de crédit utilisant ses propres critères.
Néanmoins, en règle générale, il doit représenter 10 à 20 % du montant total de l’opération immobilière.
Au delà de l’apport personnel éxigé par l’établissement de crédit, l’emprunteur devra s’assurer, sur ses fonds propres, le règlement des frais de dossier, de notaire, de prise de garanties, etc.
