Dans le cadre de la diversification patrimoniale, l'immobilier locatif garde toute sa place et permet de générer une nouvelle source de revenus complémentaires. La rentabilité de l'investissement sera fonction du type de bien, de son état, de sa zone géographique et du montant des loyers qui peuvent dans certaines mesures être garantis. Ce rendement sera de plus amélioré si l'on sait profiter des formules fiscales dérogatoires au régime ordinaire des revenus fonciers comme :
LE REGIME DU MICRO FONCIER : il est applicable de plein droit lorsque le revenu brut foncier annuel n'est pas supérieur à 15 000 €. Le revenu net imposable est alors déterminé après un abattement de 40 % forfaitaire sur l'ensemble des charges. Pour un bien libre d'emprunt, bien entretenu ou neuf, cet abattement forfaitaire devient avantageux et dope la rentabilité nette.
LE REGIME DIT « ROBIEN » permet d'obtenir maintenant des loyers proches des niveaux du marché et de bénéficier d'une déduction fiscale au titre de l'amortissement : de 8 % du prix d'achat les 5 premières années suivantes. Au terme des 15 ans, c'est 65 % du prix de revient du bien qui aura pu être déduit des loyers perçus. Là aussi, la rentabilité à long terme est élevée, surtout si l'on a recours à un crédit bancaire.
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